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郑州开发商主动采取现房销售策略 二手房受挤压

河南热线 时间:2014-07-30 15:41:27

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从去年下半年至今,郑州楼市成交持续低迷,项目在预售阶段就售罄的情况越来越少,打折、优惠成为楼市的主旋律。与此同时,不少项目还打出现房、准现房的广告。有业内人士认为,在楼市成交低迷的背景下,不少开发商主动采取现房销售的策略,或将进一步挤占二手房的市场空间。

下半年现房集中放量

近日,记者走访市场发现,锦艺城、方圆经纬、九龙城等许多楼盘都已经封顶,有的外立面都已经呈现,进入现房销售阶段。

方圆经纬一名销售人员介绍,“现在买房子,只需要再等不到半年就能交房了。”记者在该楼盘现场看到,经过两年多的建设,目前该楼盘大部分建筑外立面均已做完,并且已经安装好窗户,如今已经进入社区景观建设阶段。

金水区是郑州楼市的热点区域,记者走访发现,该区域目前在售的楼盘,已经是现房或准现房的楼盘销售情况较好。正商恒钻一位销售人员说,不少购房者来到他们楼盘,都想实地看房,他们带购房者到楼盘看过户型后,只要价格合适,购房者就会考虑下单购房。据腾讯房产统计,2014年下半年郑州楼市共有43个项目会交房,其中有60%楼盘都集中在年底交房,交房最多的区域是金水区,9个项目将在下半年交房,新郑龙湖区也将有8个项目交房,二七区有6个项目交房。

据了解,这波准现房、现房楼盘多是起建于2011年左右的项目,如今已陆续进入交房阶段。这些楼盘包括东润华景、正商铂钻、财信圣堤亚纳、鑫苑世纪东城、金林中心、翡丽首席公馆、正弘蓝堡湾、正商恒钻、弘润幸福里、盛润小城之春、九锦台、谦祥万和城等。

开发商主动变“现”?

有市场分析人士认为,观望气氛浓厚、去化速度变慢使得开发商的销售周期拉长,是造成市场准现房、现房集中出现的直接原因。

郑州房管局发布的统计数据显示,今年1~6月份,全市商品房投放面积1142.23万平方米同比增长26.44%;其中商品住房投放面积958.12万平方米,同比增长65.82%。市区商品房投放面积554.6万平方米,同比下降8.08%,其中商品住房投放面积432.66万平方米,同比增长20.64%。

投放量在增长,销售量却缓慢增长或直接下滑。今年1~6月份,市区商品房销售495.11万平方米,同比仅增长0.58%;其中,商品住房销售378.95万平方米,同比下降4.67%。截至6月底,市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米,同比增长24.01%;其中,商品住房累计可售面积513.55万平方米,同比增长36.32%。按照前六个月的平均销售量来算,郑州目前的商品住宅去化周期为8个多月。楼盘销售周期延长,加上前期入市的项目已经进入封顶、交房阶段,造成郑州不少楼盘出现“项目已经封顶、但是房源还有很多”的情况。

有业内人士表示,在楼市低迷时,现房销售是开发商主动采取的营销策略。据业内人士介绍,在市场萎靡不振的2009年年初以及遭遇严厉调控的2012年,郑州楼市也出现过现房、准现房增多的情况。

“与期房相比,购房者更倾向于购买准现房、现房,一来购房者能够更加直观地评估房子的好坏,二来购房者可以很快地拿到房子,更快装修入住。”业内人士庄子认为,近期经常有国内开发商被爆料资金链断裂,开发商主动走现房销售路线,可以提高购房者的信心。

二手房市场受挤压

伴随着准现房、现房增多,有不少业内人士担忧,目前成交量处在低位的二手房市场会受到进一步挤压。据了解,郑州二手房市场受银行信贷收紧、市场观望情绪浓厚的影响,成交量甚至比新房市场还要低迷。郑州房管局数据显示,今年1~6月份,全市二手房交易面积为216.88万平方米,同比下降34.02%;其中,二手住房交易面积212.51万平方米,同比下降33.79%。市区二手房交易面积为175.98万平方米,同比下降29.25%;其中,二手住房交易面积172.46万平方米,同比下降28.79%。

与新房市场不同的是,二手房市场在行情萎靡时,二手房市场即缺乏统一的宣传渠道,也没有促销手段,购房者的眼球很容易被新房市场吸引,再加上现房、准现房涌现,许多刚需购房者从二手房市场转向新房市场。

“我有一个客户,想要买一套90平方米左右的房子,现在房价有转跌的苗头,他一直在观望。本来5月份他已经看中康桥上城品一套总价90万元的房源,但现在他又去看新房了。”

陇海路天运房产一位中介顾问小陈告诉记者,在现房和二手房之间举棋不定的刚需购房者不在少数。“尤其是外地客户,他们看中二手房一方面是总价相对较低,另一方面是即买即住,不像期房需要一定的过渡期,可以省下租房的费用。”

                                                                    (河南热线 小编)

 

 

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