北京二手房价一月内骤降 单套房降20万元不新鲜

记者走访多家中介门店发现二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑部分下滑幅度超过10%

　　近日记者连日调查多家中介门店后发现北京市二手住宅市场出现降温现象在昌平、朝阳等区域内业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑单套房成交价格甚至骤降25万元部分房源房价下降幅度超过了10%。

　　对此链家地产市场研究部张旭向记者表示从链家地产监测数据来看二手住宅市场正在降温11月底以来最为明显二手住宅市场开始滑坡。

　　一个月内骤降逾20万元

　　12月23日上午记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

　　实际上链家地产工作人员曾向记者表示星期一是购房者办理贷款面签事宜最多的日子人流最密集的一天。不过记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群等待办理购房贷款的购房者也不需要排队大厅里很多座椅都空着只三三两两的人坐在等候区有的在阅读和填写一些资料有的站在大厅外咨询办理流程。

　　无独有偶记者连日走访多家中介门店调查后也发现北京二手住宅市场已经开始降温尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区房价和交易量均有松动。

　　“11月底二手住宅房价就开始下降了。”记者在回龙观附近链家地产采访时该店一位销售人员表示从霍营、回龙观区域来看相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。

　　“我们前几天成交了一套房不到100平方米的面积成交总价约290万元但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报记者透露目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外若全款支付则下降25万元左右。

　　更为值得注意的是链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露近日劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示今年9月份该业主挂牌了一套103平方米大两居房子挂牌时业主心理价位比较高报价480万元远高于市场平均水平。

　　不过四季度以来二手住宅市场整体较为平淡加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平一直难以出售。直至近期由于业主急着换房数次调价目前的挂牌价已经降至410万元。

　　二手住宅市场或遇冷

　　值得一提的是几天之后回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称霍营附近有一套大两居户型房源房子业主急售报价又降了10万元左右而且“还可以商量”。

　　无独有偶链家地产市场研究部统计数据也显示今年10月份二手住宅成交10793套环比下降16%;11月成交量微有回升成交11355套环比上涨5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套较11月份同期下降16.6%较去年同期下降39.9%。

　　对此张旭向记者称多个城市出台调控收紧政策再加上房产税预期发酵对买卖双方心理都产生较大影响。此外银行房贷收紧。下半年以来银行的放款周期逐步拉长。接近年末银行基本都停止了房贷放款导致部分购房者被迫观望。

　　值得一提的是市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今新增供应的挂牌均价保持稳定首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。

　　据链家地产监测数据显示今年10月份11月份12月份挂牌房源的调价显示降价占比分别为59.7%69.3%和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。

　　更为重要的是从价格来看10月份11月份的成交均价还保持了惯性增长;12月至今的成交均价较11月下降了2.5%为年内除4月以来第二次出现环比下降。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示受房贷优惠取消、房价高涨购房成本增加以及自住商品房对市场预期的影响购房人群观望心态越发浓重看房量和新增客户登记量都有所减少。

　　胡景晖预计今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右全年网签量将不会超过16.5万套二手市场交易热度整体开始下滑。