郑州二手房价格环比涨幅居全国第二 近期无降价可能

昨日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格统计数据，今年2月份，郑州市新建商住房价格和二手房价格持续上涨，其中二手住宅环比涨幅居全国第二。

郑州市房管局发布的数据也显示，2月份，郑州市区的商品住宅均价为7425元/平方米，比1月份涨了135元。

数据

郑州二手房价格

环比涨幅居全国第二

国家统计局发布的数据显示，今年2月份，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比上涨的有57个城市，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。

新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个，最高涨幅为18.7%，最低涨幅为1.8%。

二手住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个，最高涨幅为15.9%，最低涨幅为0.4%。

在中部六省省会城市中，今年2月份，郑州市新建商品住宅价格环比涨幅为0.4%，与其他三城并列第一，武汉和南昌以0.3%并列末位。同比来看，郑州房价以9.9%的涨幅与合肥并列第三。

在二手住宅方面，郑州的房价涨幅中部居首。其中，环比涨幅为0.7%，居全国第二，仅次于深圳;同比涨幅为8%，居全国第9位。

对比

郑州房价同比涨幅连续三次跌出前10位

从2013年至今，各月新建商品住宅价格同比变化来看，京沪深广同比涨幅一直居于前列。

在70个大中城市中，郑州每月房价同比涨幅一直在第6位~第8位浮动，在去年9月份郑州市出台新的调控政策后，房价涨幅回落明显。去年9月份当月同比涨幅在全国排第7位，10月份排第9位，11月份排第10位，12月份排第11位。

这也是郑州房价同比涨幅在2013年首次排在10名以外。

今年1月份排在第12位，2月份是第15位，连续三次跌出全国前10位，同比涨幅持续收窄。

分析

量降价涨，是因豪宅入市推高所致

昨日，郑州市住房保障和房地产管理局同步发布了最新的郑房指数。

数据显示，今年2月份，郑州市区商品住宅销售3879套(间)，较上月下降了49.75%，较去年同期上涨了23.57%，商品住宅销售均价为7425元/平方米，较上月上涨了1.85%。

郑州市区住宅二手房共成交1770套(间)，较上月下降了58.14%，较去年同期下降了5.35%，住宅二手房均价为6611元/平方米，较上月下降了5.53%。

该局市场监管处有关负责人表示，2月份的销量之所以下降，一方面是受春节长假影响，各开发企业假期长短不定，各项手续办理相对迟缓;另一方面是受房地产信贷政策收紧的影响，大多数开发企业对今年的房地产市场形势进行重新研判，对年度各项业务指标进行调整，短期内推迟了部分项目的入市速度。

对于郑州房价的持续上涨，上述负责人称，主要是因为去年实施的调控政策，调高了高价位、大户型的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了部分高价位住房的入市时间。

近期，会有部分高价位、大户型的非普通商品住房集中上市，促使价格继续上扬。

该负责人表示，未来在加大保障性住房建设力度的同时，将继续加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

观点

郑州房价稳字当先，降价销售几无可能

继杭州、常州等二、三线城市甩盘或大幅降价促销后，近期，北京、广州等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号。

那么，郑州在售楼盘是否会出现所谓的“降价销售”呢?在商报记者采访过的业内人士看来，那是几乎不可能的事。

河南九坤置业有限公司董事长张子玖说，外地楼盘降价销售最重要的原因是价格本来就虚高，回落一点也正常。

郑州永威置业常务副总马水旺也表示，郑州楼盘不会出现降价销售情况。他说，实力欠佳的开发商都是靠贷款来运作项目，期限一到就必须还钱，否则影响日后的借贷信誉，因此，为回笼资金，一个很好的办法就是降价促销，但这是个别现象，无法代表整个环境。

从开发成本的角度看，马水旺说，郑州房价下降的可能性不大。

他解释称，近年来，工地上的劳动力非常匮乏，很多都是50岁至65岁的人，年轻一点的劳力薪资水平也提高了，以前大工每月给3000元，现在小工就已经给到了这个水平。水泥、钢筋、脚手架等建筑材料的价格从来没有停止过上涨的脚步。主城区内寸土寸金，用地指标日渐减少，土地成本也在飙升。

未来郑州房价以稳为主，且小幅度上涨，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议说，如果是刚需，还是早买房比较好。