限购3年郑州房价涨1486元 专家:投资性住房需谨慎购买

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【房企】松绑限购不如松绑限贷

郑州某置业常务副总经理马水旺认为，取消限购对楼市不会有很大的影响，目前影响郑州销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低解决不了实际问题。

河南一地产公司营销总监吴志斌表示，真正该解除的是限贷不是限购。取消限购，对一些区域，尤其会对郑东项目带来一些销量上的增加。但压抑了这么久的销售需求，或许会引起未来房价报复性上涨。

【专家】投资性住房需谨慎购买

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授认为，郑州取消限购是大势所趋。限购政策的取消并不是从目前房地产市场的形势出发，而是为了化解楼市积压太多、去库存难等现象，也不是单纯的政府救市行为，而是从市场经济规律的角度来考虑，发挥市场对房地产的调节作用。

河南省房地产业商会常务副会长赵进京认为，郑州市全面取消限购属于顺势而为，对老百姓来讲，自住房子该买还是要买;对投资性住房，限购不限购都要谨慎购买。

分析：信贷收紧 松绑“限购”影响有限

实施超过三年半的郑州住房限购令突然取消，对郑州房地产市场会产生怎样的影响?

多家研究机构认为，郑州市取消限购，是为了市场的理性回归。今年上半年，郑州90平方米中小户型供销两旺，表明刚需是目前郑州楼市的购房主力，限购政策对郑州楼市影响有限。同时，部分被住房限购“误伤”的刚需，以及有改善型需求但受制于限购令无法购房的家庭，其受到压抑的购买力将得到释放，预计短期内市场成交量会有所提升。

住建部政策研究中心主任秦虹认为，对目前的房地产市场来说，限贷的影响远超限购。上半年，个人住房贷款收紧是全国普遍现象，贷款利率普遍上涨10%～15%，郑州的个贷形势比全国偏紧，个贷利率普遍上涨20%甚至30%。这种情况大大提高了购房成本，压抑着住房需求。同时，很多开发商房子卖出去五六个月，都拿不到银行贷款，也影响了房企的正常运转。

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