限购3年郑州房价涨1486元 专家:投资性住房需谨慎购买

郑州限购政策的解除，对房产走势的影响还有待观察

2011年1月6日，郑州住房限购令颁布实施;2014年8月9日，限购令正式取消。从来到走，三年七个月的时间里，郑州住房限购令期间两次升级，历经四个阶段。对比限购令执行之初和结束时的郑州月度房价，每平方米涨了1486元。

【回顾】郑州限购“四步走”

第一阶段：起步

政策要点：2011年1月6日，郑州市出台实施《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，在郑州市建成区内对人口过密区域(人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界)和其他区域实施差异化的限购政策。能提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。

背景：2010年9月29日，国家有关部委下发通知开始新一轮调控，要求重点城市制定实施细则，史称“国五条”。随后，各地楼市调控细则纷纷落地。

当月数据：郑州市区商品住房成交5100套，销售均价6559元/平方米。

第二阶段：升级

政策要点：2011年3月3日，郑州市政府发布《关于贯彻落实国办发(2011)1号文件精神进一步加强房地产市场宏观调控工作的通知》，业界称为“郑十五条”。自当年3月4日起，对在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，具备相关条件的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，以及不符合购房条件的非本市户籍居民家庭，限止在市区购房。

背景：与执行不到两个月的第一版限购令相比，这个限购令明显更严格，不仅扩大了限购区域，而且将二手住房纳入了限购范围。

当月数据：郑州市区商品住房成交3460套，销售均价5521元/平方米(价格被拉低是因为当月有近千套经适房集中签约)。

第三阶段：收紧

政策要点：2013年9月，郑州市房管局宣布局部调整住房限购政策。从9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套;对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房;对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。

背景：2013年上半年，郑州房价上涨幅度领跑中部省会城市，限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需的同时，进一步抑制挤压投资性需求。

当月数据：郑州市区商品住房成交6028套，销售均价7561元/平方米。

第四阶段：取消

政策要点：2014年8月9日20时，郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市内五区、郑东新区购买住房时，不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

背景：今年，全国楼市降温，郑州也受到了波及，上半年，尽管郑州核心区(市内五区)之外的区域商品房成交面积同比增长了44%，但核心区的商品房负增长10%。

当月数据：7月份的数据尚未公布，6月份，郑州市区商品住房成交6368套，销售均价8045元/平方米。