楼市调控 限贷要比限购狠

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据不完全统计，目前全国实施住房限购政策的46个城市中，已有36个城市取消或者放松了住房限购政策。值得一提的是，在限购松绑效果不明显的背景下，多地的救市措施开始升级。例如，通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。

然而，出乎意料的是，这些城市中，绝大多数没有出现住房销售量和销售价格的大幅波动，基本保持了房地产市场的平稳运行状态，堪称静水微澜。看房、咨询政策者多了，而房子的签约率没有明显提升。这就如同，一个男人对一个女人频频示好，但是，女人始终懒得回眸一笑。这又是为什么呢?难道限购令的取消，还不能增加需求的力量吗?

当然，取消限购令，一定程度上可以增加住房的需求。现在的问题是，地方政府很急，开发商很急，买房人也很急，但是银行并不着急。楼市限购限贷政策是此前房地产调控的两大主力政策，如今限购放开，限贷政策却没有出现变化。。相比放开限购，不少购房者对信贷政策调整更感兴趣，如果限贷政策不放开，虽然有了买房资格，却依然没有能力购买。

近年来，央行一直收缩银根，银行资金紧张，所以对个人住房贷款的配比额度有限;另一方面，银行以赢利为目的，手握着众多比房贷更划算的项目，因此并不热衷于收益不高且手续烦琐的房贷业务。据了解，从2012年开始，部分银行已经开始逐步压缩房贷业务，转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域。事实上，从房地产开发贷款到个人住房抵押贷款，从普通住宅到商业地产，今年房地产贷款已呈现全面收紧态势。甚至有人认为，银行“去房地产化”步伐正在加快。

大家知道，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方政府不能干预。至于银行是否配合各地政府的相关要求，还是要看监管部门的表态，银行不会轻易配合。因此，对于地方政府的频频喊话，银行装作没有听见，也可以理解。理想很丰满，现实很骨感。放开了限购，却依然限贷。地方政府可以松绑限购，却无法对关键性的限贷政策作出调整，因此，取消限购，并不足以让房价起飞。更为重要的是市场预期的改变，严重影响了居民的购房积极性，即使是刚需也会考虑再三。

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