取消限购对楼市影响待观察 银行限贷才是关键

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8月9日晚上8点，郑州房管局官方微博发出消息：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着，郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。那么，这又将对郑州楼市将产生怎样影响?

市场反应冷热不一

8月10日上午8点，农业路与朱屯东路交叉口某项目的售楼中心大门还没开，门前已排起了十几米的长队。记者了解后得知，这些市民是来排号看房的。8时30分，售楼部大门开启，顾客依次取号进入大厅，很快大厅里便人头攒动。同一天，大学路淮河路附近一项目的置业顾问表示，限购取消后，客户量大概增加了20%，但大多数是来咨询的，很多人关心房价是否会因为解除限购而上涨。

8月10日下午，在航海路一楼盘气氛更是热烈，前来看房的人络绎不绝。在售楼部内，感觉好像在大卖场一样，每隔一段时间，售楼部就会出现激昂的祝贺声：“祝贺××先生(女士)订购×房源，恭祝他(她)事业有成!”随后，记者又来到农业路上，在冉屯路、嵩山路附近两家售楼部看到，前来看房、咨询的人却没有明显增多，好几个置业顾问在悠闲地的玩着手机。

郑州东区某楼盘的销售经理王磊告诉记者，取消限购后，郑州的房价短期内应该不会波动很大，但随着外地购房者的增多，以后郑州的房价可能会继续上涨，现在情况不太好预测，毕竟限购才刚刚取消。

对楼市影响有待观察

对于郑州限购政策的取消，有分析人士表示对楼市销量不会产生实质性的影响，对房价也不会产生很大影响，但更多业内专家认为，取消限购是把双刃剑，效果有待观察。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，郑州取消限购后，房地产市场不会因此大涨大跌，从现在已经取消限购的城市来看，它们的市场表现总体都比较平稳。

新田置业总经理冯常生分析说，郑州取消限购之后，短期看，一些销售形势不错的楼盘，正在实行的优惠政策会逐渐取消，毕竟市场信心提振，市场预期看涨。他预测，郑州小户型会再次热销，像北环、柳林等靠近城中村的楼盘，因为小户型总价低，其价格可能会快速上涨，一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示，取消限购是一把双刃剑，长期来看是利好，让房地产市场回归到市场本质，发挥市场的决定性作用。但是短期来看，对市场的影响还不好说，市场越热的时候大家通常认为市场越好，政府救市了有人也可能认为市场有问题了，需要观察一段时间再说。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个，对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处，房价有可能继续上涨。

银行限贷是影响楼市关键

说到对楼市的影响，很多业内人士都表示，限购政策的取消与否并不是问题的关键所在，目前最主要问题是银行的限贷政策。

记者日前从相关部门了解到，截止到上周，郑州多数银行仍普遍上浮首套房贷款利率，建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%;邮储银行、平安银行、广发银行则暂停受理住房贷款。

赵进京表示，与限购相比，目前银行的限贷政策对楼市的影响更大。他举例说，郑州一家知名的房企，目前已经在银行积压了16个亿的贷款。就是说，房子卖出去了，但是款却收不上来，这严重影响了企业的再发展。

郑州市永威置业常务副总马水旺也认为，郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响，目前影响郑州销量的主要原因是限贷，二套住房的首付不降低，利息仍维持在20%以上，仅仅限购不足以刺激消费。对此，郑州某商业银行高层负责人表示，银行在首付款方面有严格的控制，不会随便把首付款的比例下调，因为一旦下调，如果个人买的房子是期房，那这房子就可能成为银行的包袱，所以银行做房贷利率放松是有底线的，要看房价调整风险的保险系数。

分析人士认为，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。对未来的市场走势，取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道，潜在购房者的预期也不可能马上实现逆转。

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