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取消限购对楼市影响待观察 银行限贷才是关键

河南热线 时间:2014-08-12 10:45:39

来源:映象房产
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8月9日晚上8点,郑州房管局官方微博发出消息:经报请上级部门批准,自即日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着,郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。那么,这又将对郑州楼市将产生怎样影响?

市场反应冷热不一

8月10日上午8点,农业路与朱屯东路交叉口某项目的售楼中心大门还没开,门前已排起了十几米的长队。记者了解后得知,这些市民是来排号看房的。8时30分,售楼部大门开启,顾客依次取号进入大厅,很快大厅里便人头攒动。同一天,大学路淮河路附近一项目的置业顾问表示,限购取消后,客户量大概增加了20%,但大多数是来咨询的,很多人关心房价是否会因为解除限购而上涨。

8月10日下午,在航海路一楼盘气氛更是热烈,前来看房的人络绎不绝。在售楼部内,感觉好像在大卖场一样,每隔一段时间,售楼部就会出现激昂的祝贺声:“祝贺××先生(女士)订购×房源,恭祝他(她)事业有成!”随后,记者又来到农业路上,在冉屯路、嵩山路附近两家售楼部看到,前来看房、咨询的人却没有明显增多,好几个置业顾问在悠闲地的玩着手机。

郑州东区某楼盘的销售经理王磊告诉记者,取消限购后,郑州的房价短期内应该不会波动很大,但随着外地购房者的增多,以后郑州的房价可能会继续上涨,现在情况不太好预测,毕竟限购才刚刚取消。

对楼市影响有待观察

对于郑州限购政策的取消,有分析人士表示对楼市销量不会产生实质性的影响,对房价也不会产生很大影响,但更多业内专家认为,取消限购是把双刃剑,效果有待观察。

河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为,郑州取消限购后,房地产市场不会因此大涨大跌,从现在已经取消限购的城市来看,它们的市场表现总体都比较平稳。

新田置业总经理冯常生分析说,郑州取消限购之后,短期看,一些销售形势不错的楼盘,正在实行的优惠政策会逐渐取消,毕竟市场信心提振,市场预期看涨。他预测,郑州小户型会再次热销,像北环、柳林等靠近城中村的楼盘,因为小户型总价低,其价格可能会快速上涨,一些开发商也可能会启动曾经不受待见的小户型的开发。

河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰表示,取消限购是一把双刃剑,长期来看是利好,让房地产市场回归到市场本质,发挥市场的决定性作用。但是短期来看,对市场的影响还不好说,市场越热的时候大家通常认为市场越好,政府救市了有人也可能认为市场有问题了,需要观察一段时间再说。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,郑州是目前中部城市取消限购比较彻底的一个,对吸引购房者到郑州置业、改善郑州投资环境有好处,房价有可能继续上涨。

银行限贷是影响楼市关键

说到对楼市的影响,很多业内人士都表示,限购政策的取消与否并不是问题的关键所在,目前最主要问题是银行的限贷政策。

记者日前从相关部门了解到,截止到上周,郑州多数银行仍普遍上浮首套房贷款利率,建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%~20%,二套房普遍上浮20%~30%;邮储银行、平安银行、广发银行则暂停受理住房贷款。

赵进京表示,与限购相比,目前银行的限贷政策对楼市的影响更大。他举例说,郑州一家知名的房企,目前已经在银行积压了16个亿的贷款。就是说,房子卖出去了,但是款却收不上来,这严重影响了企业的再发展。

郑州市永威置业常务副总马水旺也认为,郑州取消限购对楼市销量不会产生实质性的影响,目前影响郑州销量的主要原因是限贷,二套住房的首付不降低,利息仍维持在20%以上,仅仅限购不足以刺激消费。对此,郑州某商业银行高层负责人表示,银行在首付款方面有严格的控制,不会随便把首付款的比例下调,因为一旦下调,如果个人买的房子是期房,那这房子就可能成为银行的包袱,所以银行做房贷利率放松是有底线的,要看房价调整风险的保险系数。

分析人士认为,如果房贷与信贷政策不放松,各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。对未来的市场走势,取消限购并不会立即扭转楼市向下调整的轨道,潜在购房者的预期也不可能马上实现逆转。

 

 

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