上半年郑州商住房每平米涨1027元 售出46415套

昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布了2015年上半年郑州房地产市场情况，上半年郑州市区商住房卖了46415套，比2014年同期多卖7699套;上半年郑州市区房价为每平方米8738元，比2014年同期每平方米上涨了1027元。 

郑州晚报记者 胡审兵

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上半年基本数据

房地产投资额：902.83亿元

上半年，全市房地产开发投资额完成902.83亿元，同比增长15.7%;其中住宅投资589.70亿元，同比增长15.2%。开发企业新开工面积1244.72万平方米，同比增长45.9%，其中住宅新开工面积849.18万平方米，同比增长28.3%。房地产开发企业到位资金1490.29亿元，同比增长18.1%。

商住房投放量：477.9万平方米

上半年，郑州市区商品房投放面积679.6万平方米，同比增长22.54%;其中商品住房投放477.9万平方米，同比增长10.46%。

商住房销售量：468.49万平方米

上半年，郑州市区商品房销售566.58万平方米，同比增长14.43%;其中商品住房销售468.49万平方米，同比增长23.63%;共计卖了46415套商住房，比2014年同期多卖7699套，同比增长了19.89%。

商住房价格：每平方米8738元

上半年，郑州市区商品房销售均价为每平方米9224元，同比增长3.68%;其中商品住房销售均价为每平方米8738元，同比增长13.32%，每平方米比2014年同期上涨了1027元。

库存量：商住房还能卖8.9个月

截至6月底，郑州市区商品房累计可售面积为1754.5万平方米。其中，商品住房累计可售面积为688.81万平方米，去化周期8.9个月，处于合理区间。

二手房交易量：26481套

上半年，郑州市区二手住房交易面积为245.02万平方米，同比增长42.07%，共计成交了26481套，比2014年同期多成交6916套;住宅二手房均价为每平方米7797元，比2014年同期每平方米上涨了903元，同比增长13.1%。

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上半年市场特点

商品住房价格呈趋涨态势

在市场预期利好和销量稳定的双重带动下，上半年销售价位呈现趋涨现象，特别是5月份信贷(公积金)政策落实到位，高端楼盘住房销售比例提高，将平均价位明显抬高，当月市区商品住房价位达到每平方米10243元，6月份高端楼盘销量比例下降，市场平均价位也明显下调，当月市区商品住房价位为每平方米9395元，如果去除高端楼盘(单价超过2万)的影响，整体价位保持持平略增。

去库存化政策初现效果

上半年郑州市商品房投放1146.59万平方米销售949.90万平方米，供销比为1.2∶1，和去年全年的1.40∶1相比较，供求关系更趋于合理，截至6月底，郑州市区商品住房去化周期8.9个月，比2014年底的9.7个月减少0.8个月，处于合理区间，去库存化初见成效。

大户型销售比例逐步提高

上半年二手房交易持续升温，流转增速，加大了改善性需求的释放，120平方米以上的大户型销售比例逐月提高，到5月份占比最高到29%，6月达到26%，超过去年7~8个百分点，说明改善性需求稳步进入市场。

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下半年市场预测

下半年房价将稳中趋涨

市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，受楼市宽松政策和金融宽松政策的长期影响，以及郑州市相关政策的落地，预计下半年刚性需求依然强劲，改善性需求持续释放，销售价格保持稳中趋涨的态势。

市场分化现象可能出现

由于受宏观经济影响，中小房地产开发企业获取银行贷款难度较大，整体资金仍然偏紧，企业之间的合并重组增加，市场分化明显，个别商品楼盘因自身原因出现滞销现象的概率增大。另外，去库存仍是下半年市场的主调。

新型城镇化对市场主体

多元影响增加

一是棚户区改造补偿安置货币化的试点推进，将有效推进商品住房的需求量，将与已经见效的宏观政策效应叠加，刺激市场增加商品住房的合理投放。二是安置房的逐步交付使用，部分房屋用于出租，将增加社会租赁房源，壮大租赁市场，构成对市场形式的有效补充，实现市场资源的平衡，保持全市房地产市场健康平稳发展。