郑州6个城中村拆迁房租真的疯狂上涨吗?

城中村集中拆迁，“郑漂”们何去何从

河南商报记者 唐韬/摄

郑州市国基路以北6个城中村即将拆迁的消息刚放出来，就有人发现，周围商品住宅小区房租上涨的消息便散播开来。

河南商报 记者 邓飞

房租究竟涨了没涨?涨价真的是因为城中村拆迁消息所致?对于这号称40万“郑漂”来说，接下来恐怕有不少人将开始租住到商品住宅小区，这和在城中村租房又有啥不一样?有没有不曾遇到过的新乱象?如何避免?

【记者走访】

未来几个月

城中村附近小区房租疯涨?

昨天，有人向河南商报记者反映，国基路以北附近区域的住宅小区租金“涨得很厉害”，原因就是附近城中村将面临大规模拆迁，房客就近搬离，但能够租住的房屋供不应求。

这位人士的描述，和10月18日河南商报记者调查到的房租涨幅有所出入。

以园田花园和四月天两个小区的租房价格为例，一套90平方米以内的两室一厅，家电齐全的话，目前的租金大致位于2200元/月(简装)到2700元/月(精装)。和刚刚过去的8、9两个月相比，这个价格确实有所上涨，简装房月租金大概涨了200元，精装房月租金平均涨了300元。

但是，这种涨价，指的是前一位房客租期结束之后的新价格，目前所说的涨价潮大多数还只是心理预期。

河南商报记者上网搜索发现，关于“城中村都拆了，想换房的抓紧吧，趁现在房租涨得还不太离谱”的房源发布信息标题字样，已经出现在许多网站及手机客户端。

河南商报记者以租客身份随机拨打了几个电话，有人称，原来2200元/月的两室一厅(简装)马上就要涨到2700元/月，如果嫌贵，那就再等俩月，看贵不贵。对方举了一个极端的例子，有房东一次涨价500元/月。

河南商报记者回应，这房子租价偏离市场价格，不合理。对方突然来了一句：你可以把客厅租出去。

国基路沿线一家房产中介的工作人员说，这附近的居住人口本来就很多，一般90平方米左右的房子，平均月租达到2500元已经算是不低的水平了，还有2800元/月的。这对城中村300元~600元/月的租金水平而言，即便合租，也是贵了好多。最近一段时间以来，只能说，有个别出租房坐地起价，从他们掌握的情况来看，租房市场是稳中有涨。

【价格调查】

续租时涨两三百“很正常”

但不会涨得太离谱

去年，河南商报曾对郑州的租房市场进行整体调查。其中，郑州市房产租赁市场管理处有关人士总结道，郑州市住房租金自2006年以来一直保持上涨势头，已经连续涨了8年，只不过从2011年开始上涨更为明显。

在郑州工作的白领任先生在农业路附近上班，原来在单位附近的老小区租住，70平方米的两室一厅月租为2000元。农业路高架桥工程动工后，他和室友搬到了不远处的新小区，原以为全新的居住环境会让房租涨上一大截，而实际上，接近的房屋面积、略好的条件，租金只是2500元/月。

据房东说，跟上任房客比，给任先生他们涨了300元/月，一年只涨这一次。

桐柏路沿线环球世纪不动产一负责人说，基本上三环附近及三环以内，包括郑东新区，每年房租涨幅大约是10%到15%，学区房房租会涨20%。具体来说，租期结束，再续租的话月租涨200元到300元都很正常，但不会涨得太离谱。

来自郑州房产租赁信息网上的官方统计数据显示，今年前9个月，上述几个城中村所在区域的住宅小区房屋租金上限，与河南商报记者随机抽查的价格水平相差不太大。比如三全路以南、国基路以北、文化北路以西区域的住宅租金，三室一厅的房子大概是1900元~2900元/月，三全路以南、国基路以北、花园北路以西、文化北路以东区域的住宅租金，三室一厅的房子大概是1400元~2000元/月，英才路以南、三全路以北、文化北路以西区域住宅租金水平是1100元~1500元/月，而连霍高速以南、三全路以北、花园北路以西、文化北路以东区域住宅租金大概是1200元~1800元/月。

【租房前要看看】

打算换住处

当心这些风险

对于已经打算搬出城中村的人来说，除了考虑不断上扬的房租，还有哪些需要注意的地方?河南商报记者综合多方经验和案例，为你呈现。

看清房东身份

21世纪不动产郑州区域业务总监李东提醒，到住宅小区租房住，一定要弄清楚对方是不是真的房东，租房合同条款约定够不够细致。

李东介绍，拿着房东的复印件向房客收取租金的事情曾发生过，城中村的房东一般都常年“驻扎”，所以很难出现拿假信息行骗之事，而市区不同。

他建议，一定要确认房产证上的人与签合同的人是不是同一个人，既要查看其身份证件、户口本原件，还要请房东出示房屋权属证明原件，若产权证正在办理过程中，就应当出示与原产权单位签署的购房合同。

另外，还要进行房屋租赁登记备案，考驾照用得上。

房屋分割出租有隐患

有中介将面积较大的客厅用隔断一分为二，低价出租。本来三室一厅或两厅，最后会弄成四室或五室。

郑州市房产租赁市场管理处提醒道，群租行为有安全隐患，《河南省房屋租赁管理办法》在今年7月份开始实施，其中明确规定，如果将房子“分割”开来出租，有的甚至将地下室、阳台都分开出租，对于这样的出租行为，我省将最高处以5000元罚款。

公积金也可交房租哦

在城中村居住的“郑漂”，有一部分是有住房公积金的。根据现在的规定，在郑州连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。该政策既适用于公租房，也适用于其他用于自住的房屋。

具体来看，在市区范围内租房的话，本人及配偶的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%，每月最高限额为2000元。