一季度成交量下滑 房地产公司再次面临囚徒困境

当一些房地产公司意识到只有先行降价走量才能在这次市场调整中幸存时，它们是会团结一致共渡难关?还是抛下同伴先走?在大多数人看来结果不言自明。

“囚徒困境”告诉我们，当面临困境时，人性的弱点使我们往往不能选择最佳路径，而只能选择避开最坏结果。现在，处于信贷紧缩、现金紧缺、市场观望多重挤压下的地产公司开始面临艰难的选择。

按照1950年美国兰德公司提出的博弈论模型，两个共谋犯罪的人被关入监狱，不能互相沟通情况，如果两个人都不揭发对方，则由于证据不确定，每个人都坐牢一年;若一人揭发，另一人沉默，则揭发者因为立功而立即获释，沉默者因不合作而入狱十年;若互相揭发，则因证据确实，二者都判刑八年。囚徒倾向于互相揭发，而不是同守沉默。这就是囚徒困境。

当一些房地产公司意识到只有先行降价走量才能在这次市场调整中幸存时，它们是会团结一致共渡难关?还是抛下同伴先走?在大多数人看来结果不言自明。

据中原集团研究中心6日发布的调研报告称，在其调研的21个城市中，截至4月30日，杭州、常州、成都、沈阳、宁波及惠州等6个城市有楼盘采取直接降价的方式促销。这种情况似乎又一次印证了囚徒困境下人性的卑弱。然而据深入了解，上述6个已实质性降价的城市多为库存积压严重的楼市“重灾区”，而实质性降价楼盘也不过9个，其余多为减少首付比例、特价房、团购房等常见的促销形式。

据统计，中国楼市一季度和4月份的交易量在下滑，新开工面积在下滑，房价增幅在下滑，投资增幅在下滑，而且房价开始下降的城市也在增加。然而，我们同时也应看到，中国经济增速开始换挡，地产市场自然也不会再维持以往的超高速发展，理性时代即将来临;一些三四线城市的地产库存高企，但一线城市仍然总体保持供不应求的状态，这种分化预计将持续很长一段时间。

在这种状况下，地产的所有相关行业都应该多一些耐心和理性，抱团取暖优于互相拆台，切不可画地为牢。毕竟，一个崩塌的地产市场是所有人都不愿意看到的。

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