郑州3月房价比去年12月涨395元 市场供求基本平衡

郑州一季度各月商品房均价：7290元、7425元和7623元/平方米

房价的走向，牵动着千家万户的心

【郑州一季度商品房均价7447元/平方米!】一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，各月份商品住房销售均价为7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年郑州月度房价五连跌之后首度反弹。

昨日，郑州市房管局公布今年一季度郑州楼市运行数据，相比全省楼市量价齐跌的惨淡数据，郑州市区商品住房投放面积同比增幅近五成，销售面积与去年同期基本持平。

值得关注的是，郑州房价去年下半年连续5个月下跌之后，在今年一季度出现反弹迹象，一季度各月，郑州市区商品住房销售均价为7290元、7425元和7623元/平方米，每平方米比去年12月份涨了395元。

□东方今报记者 王献军/文

袁晓强/图

【投放】

郑州市场供求基本平衡

“今年一季度，郑州市区商品住房投放面积180.15万平方米，同比增长47.93%。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，一季度郑州市区商品住房投放量，占商品房总投放量的82.2%，较去年全年的比重提高了18.59个百分点。按过去12个月的平均月销量计算，3月底市区商品住房累计可售面积的消化周期为6.2个月，供求基本达到平衡。

分析商品住房比重增加的原因，一是去年下半年开始，政府通过各种措施加快普通商品住房的入市步伐，缓解住房市场供求紧张局面，随着时间的推移，商品住房供应量得到了较快增长;二是非住宅市场库存压力过大，开发商主动调整供应结构和节奏，推迟或减少非住宅入市量，加大了商品住房的供应力度。

【房价】

郑州市区商品住房价格反弹

一季度，郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米，各月份商品住房销售均价为7290元、7425元和7623元/平方米，自去年下半年郑州月度房价五连跌之后首度反弹。房价连续三个月上涨之后，今年3月份与去年12月份相比，每平方米涨了395元。

对于郑州房价在今年一季度的反弹，叶琦认为，本轮房价上涨更多体现在结构性上涨，部分去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续入市销售，从整体上拉高了今年的房价。

据郑州市房管局统计，今年一季度，销售均价在9000元/平方米以上的商品住房销售40.28万平方米，占比为22.05%，较去年四季度提高3.03个百分点。一季度郑州市区商品住房销量排行前20位的房地产项目，共计销售81.29万平方米，占到市区商品住房销量的44.51%。从联机备案的数据看，这20个项目月度销售均价变化不大，但10个项目销售均价超过8000元/平方米，其中5个项目超过9000元/平方米。

【二手房】

没有去年同期好卖了

今年，不少着急卖房的“房东”发现，房子难卖了。统计数据也显示，今年一季度，郑州市二手房交易面积97.98万平方米，同比下降29.23%。一些省辖市的二手房成交量，降幅甚至超过了50%。

“去年3月份‘国五条’出台，为了赶搭少缴税的末班车，二手房市场如同打了兴奋剂一般成交量井喷。”叶琦认为，今年没有了政策刺激，二手房成交量也就恢复了常态。不过，剔除3月份的特殊情况，1月、2月二手房成交量，也比去年同期下降了不少。“信贷限制也制约了二手楼市的发展，由于个贷收紧，银行对二手房的限制更多，房龄在20年以上的二手房已很难办理银行贷款，不少购房者不得不推迟购房计划。”

【信贷】

按揭贷款普遍等半年

以前买房子办贷款，一些开发商牛气得不得了，明确告诉购房者：只能用银行贷款不能用公积金贷款，原因是银行贷款半个月就能批下来，公积金贷款则需要两个月左右。现在，开发商欢迎购房者用公积金贷款，因为相比公积金贷款没什么变化的时间，银行贷款半年都不一定能批下来。

事实上，银根收紧对房企的影响主要体现在两个方面：一是房企受抵押物的限制，银行开发贷审批越来越难;二是个人住房贷款也就是俗称的按揭，现在并不好办。郑州市房管局日前的一项调研结果也显示，目前，郑州房企普遍缺钱，本来财大气粗的房企，今年的日子并不好过。

本周，东方今报记者走访省会工、农、中、建四大行及交通、民生等商业银行，发现已经有商业银行停止受理房贷申请。没有停贷的银行，首套房基准利率不仅没有往常的折扣，还在基准利率的基础上上浮20%。而老百姓等房贷，少则三四个月，一般的也得等半年。

叶琦建议购房者，在目前形势下，要结合自身的支付能力和付款方式，确定是不是购房的最佳时机。签订合同前，要提前询问楼盘合作银行信贷情况，避免超出预期无法顺利购房和可能承担的违约责任。

放眼全国

3月份我国房价

走势总体平稳

国家统计局18日发布房价最新数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，3月份我国房价走势总体平稳。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市数量分别为56个和42个，比上月分别减少了1个和4个;持平的城市分别有10个和14个，比上月分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比上月回落的城市有27个，比上月减少了13个;最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。

从同比变动情况看，3月份房价同比上涨的城市数量与上月基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。

一些热点城市的新建商品住宅价格3月份变动情况为：北京环比上涨0.5%，同比上涨13%;上海环比上涨0.4%，同比上涨15.5%;杭州环比持平，同比上涨8.1%;温州环比下降0.1%，同比下降4.2%。据新华社