长三角地区楼市价格战升级：多城市楼盘高台跳水

杭州降价的风潮，已经向长三角的其他二三线城市蔓延，并有愈演愈烈的态势。

除了今年与杭州同时降价的常州，无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后，苏宁环球(4.44, 0.01, 0.23%)、保利、绿城在无锡的楼盘近期也下调了价格。

不仅如此，据记者了解，宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解，目前宁波一些开发商正在酝酿降价。

“与2011年降价不同的是，这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题，也不是因为政府调控，而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者，开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观，一些城市的区域因为供应量过大，楼盘降价才刚刚开始。

降价蔓延

2月降价风波后，杭州又开始了新一轮降价。

位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米，目前销售均价约1.25万元/平方米，较之前降了约2500元/平方米。

“这次推出的是13号、14号楼，共170套左右的房源，降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示，目前已吸引了近百名意向购房人。

与上述楼盘的遮掩降价相比，九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。

“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格，但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大，很难卖得出去，但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。

杭州降价潮的影响正在扩大，降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。

在常州，九龙仓率先打出了降价牌，其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米，降价幅度近20%。

而在无锡，首先打出价格牌的是龙湖。3月，无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少，竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比，不超过4000元/平方米的均价，几乎是打了对折。

继龙湖降价后，苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源，较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。

“降价才刚刚开始”

越来越多的楼盘进入降价行列，很难再让人相信 “降价只是个案”的解释。

“在杭州一些区域，降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。

中国指数研究院[微博]杭州研究总监高院生向记者表示，从杭州降价样本中，可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征：未来将有庞大的商品房供应，销售压力随之加大，之后楼盘降价。

据杭州透明售房网统计，截至2013年年底杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套，体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房，销售面积为934.4万平方米。

除了11万平方米的库存量，据杭州透明售房网统计，今年包括商业项目在内，杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。

“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房，到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价，因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。

与杭州相似的是，刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。

分析人士向记者指出，宁波的市场情况也让人乐观不起来。

据宁波透明售房网统计，截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套，创下历史新高。近3.5万套的库存量，相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。

浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出，长三角供应量庞大的城市，今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段，我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。”