保定楼市一周内房价大涨近10% 疑是开发商炒作

近日，新华网电称，3月26日出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》(下称“意见”)明确，该省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。

上述“意见”称，保定市作为畿辅节点城市，利用地缘优势，谋划建设集中承接首都行政事业等功能疏解的服务区。做强产业支撑，以白洋淀科技城、京南现代产业基地、首都服务功能承接区为载体，发展高端装备制造、新能源、节能环保和临空经济、现代物流等产业，承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。着力做优城市环境，按照国际化标准抓好城市建设管理，提高综合承载能力，增强对驻京外迁企事业单位和吸引力。

京津冀一体化、京津冀自贸区、承接首都产业转移、首都功能疏解等概念接连被高层推出，上周又有传言称保定将被定位为“行政副中心”，这些概念着实给河北特别是保定未来产业发展带来极大利好。

“春江水暖鸭先知”，地产行业总是比较先知先觉地抓住政策层面的利好，借着诸多政策利好的东风，率先抬高了保定当地新开楼盘的房价。记者采访保定一些楼盘和当地多位人士了解到，当前新开盘的楼盘近日都有小幅上涨，涨幅较大的接近10%。

据称看房团报名已过千人

3月27日一早，记者就收到某知名房地产网站一条群发短信称，“河北确定保定承接首都部分行政事业功能疏解，买房亟不可待”，并称该网站“保定3.29看房团报名已超800人”，后面附了看房团的报名电话。

当天下午，记者致电上述报名电话，一位接话员告诉记者，现在报名看房团的人数已经超过1000人，该看房团29日上午九点开始在保定火车站和高铁站安排了免费看房班车。现在开盘的项目主要集中在保定市区北部和东部，最近有10几个正在开盘的项目已经涨价，涨幅100元/平方米-400元/平方米不等，其中东部高铁附近的“未来城”项目目前均价在6300元/平方米左右，已经上涨了300元/平方米。

上述接话员介绍说，目前报名到保定的看房的既有本地人也有外地人，外地人居多;有北京的、上海的、还有安徽的，留一下姓名和手机号就可以报名。“想要来保定投资买房的话一定要抓紧了，这才刚开始，未来这里房价肯定要大涨!”

记者以买房人的身份致电距离保定高铁站最近的楼盘“高铁家园”的售楼处，售楼小姐告诉记者，目前该楼盘还未开盘，开盘价还没有定，估计应该不到5000元/平方米。

该售楼小姐称，因为“高铁家园”项目原来是回迁安置房，是小产权的;目前正在办理70年大产权的相关手续，原计划今年五一开盘，现在看来，到五一手续未必能办完，聘请的石家庄的营销策划团队也还没有到位，预计有可能拖到十一开盘了。

保定当地了解该楼盘的胡女士向《证券日报》记者称，北京人来投资买房的话，肯定是高铁站、京港澳高速附近最为方便，高铁到保定只需要半个多小时。现在政策层面有利好，房价见涨，估计开发商也不着急开盘，晚开盘一段时间可能价格会更高。

是否开发商炒作真假难辨

《证券日报》记者致电家住保定的张先生，张先生称，上周网上传言保定被列为“行政副中心”，虽然之后马上又辟谣，但来保定看房的北京牌照车确实多了起来，房价也迅速涨了400元/平方米-500元/平方米，涨幅接近10%。

张先生介绍称，现在保定的房子很一般的地段也要卖到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要卖到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些楼盘也出现了排队买房的“热销”景象。“当然，排队的是不是真实客户，是真的热销还是开发商炒作就真假难辨了”。张先生说。

另有保定当地人王先生向记者分析，京牌车辆也未必就是北京人，在北京摇号购车政策实施之前，很多北京周边比如廊坊、保定、唐山等地的人买车后为了方便进京，就上的北京牌照，他所在的单位就有两辆车上的京牌;热销景象更可能是开发商人为制造出来的“假象”，或者仅仅是一种营销手段。

保定的谢女士接受《证券日报》记者采访时称，现在人们买房都比较理性了，应该不会因为开发商炒个什么概念马上就跟风去买;不过，自从京津冀一体化、“行政副中心”等概念传出来之后，确实有北京的朋友向她打听保定房价和投资保定房产等问题。

谢女士说，前两年同事买的商住两用的公寓式住宅，价格是每平方米6000多元，到现在也没见涨价，现在商住两用的项目比普通住宅也是稍高一点，但也就几百元的差价，没有太大差别。

“自己不准备买房，最近也就没怎么关心，好像这两年也没怎么涨，一直在5000元/平方米左右”，谢女士说，她并不认为保定的房产有很高的投资价值，“当地人消费能力不强，难以支撑高房价，再说也都不缺房子住”。

胡女士也持类似观点，保定最近几年向外发展地很快，周边农村的地被征之后，很多回迁户手里都有两三套房子，有的甚至更多，地产项目开盘后，面向当地人很难卖得动;“估计是开发商想借着京津冀一体化政策的东风，炒一波涨价的行情吧”。胡女士说。