专家：房地产高速增长时代已过去

日前，杭州、广州、常州等多地的房价下降和银行停贷风波更是引起了人们关于中国房地产泡沫破裂的猜测。2014年楼市是涨是跌，是该趁机买房还是坐等观望成了年后讨论最热烈的话题之一。

楼市涨跌看不透 “牛”“熊”争斗

数据显示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米，环比微降0.7%。

在消减的购房数量面前，关于房地产市场“唱衰”的观点在房地产商中比较集中。日前，关于房地产走向问题，引起了包括王石、任志强等在内的各路地产大鳄、名嘴“金口”讨论。此前，万科集团董事长王石用“非常不妙”来表达对今年楼市的观点，并坚称不改变观点。随后，星河湾董事长黄文仔也表示赞成王石的观点，称今年的房地产市场形势确实不容乐观。

然而，针对“房价暴跌论”， 房产巨鳄任志强连发5篇微博予以反驳，批评外界借个别现象或传言鼓吹房价大涨大跌行为，称这是危言耸听。微博认证为经济学家、北师大管理学院教授博导的董藩指出，“今年交易量有所回落很正常，涨幅趋缓正常，全国性房价大跌不可能。”任志强还在微博上积极呼应其观点。

关于楼市是涨还是跌，房地产开发商们未达成一致观点。

购买者：先观望，该买还得买

日前，国家统计局发布数据称，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个。

人民财经在采访中发现，尽管二三线城市房产遇冷、楼市纷纷降价，对于许多刚性需求的购房者来说却是影响不大，房子该买还是会买;不着急买房的购买者则多采访观望态度，静观楼市风云。

网友“江南三人”说，“我是一个四线城市的普通老百姓，9年前我买的房子时1450元一平米，现在想改善住房，房子已经涨到6000元左右，媒体天天喊房价要跌，我很犹豫，我到底要不要买?”

在北京已有一套房的陈先生，今年以来一直在关注楼市行情。多地出现楼盘出现抛售以后，陈先生关于买二套房的想法有些动摇。陈先生说，房价大幅度下跌应该仅限于二三线城市，一线城市下降的空间不会太大。虽然这么说，但是我买房是为了投资，现在关于房产降价的声音很大，还是不敢贸然买房。

自主创业的王先生去年以来就一直在关注写字楼和住宅的价格涨幅。王先生对记者说：“楼市是涨是跌这个目前还不好说，就我个人而言，可能会和很多人一样先观望，不着急买居住用的房子。考虑到办公需要，买办公楼比较着急，所以不管房价涨不涨，都要买。”

专家：房地产高速增长时代已过去

一些行业内专家对房地产市场始终保持着乐观的态度。中国房地产协会副秘书长何琦对人民财经表示，房价的暴跌会引起财政和金融问题，国务院常务会议此前提出要采取积极稳健的货币政策，以此来看，“唱衰”的说法会慢慢消减渐渐平静下来，社会对房价下降的预期也不会像前一段时间那么激烈。

“房价并没有像外界传言的那样下跌，传言有点夸大。”何琦说，“在政府主导下，个别地方的房价出现了微调，包括一线城市房价的增长幅度可能没去年那么高，这也是有可能的。但是总体市场不会有太大变化。

一些专家认为，我国房地产市场高速增长时代已结束，市场分化在加剧，以北京为代表的一线城市房价还有上涨空间，而三四线城市房地产市场存在风险。

住房与建设部研究中心主任秦虹认为，房地产市场高速增长的时代已经过去，房地产增速也会下移。国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲认为，当前各城市房地产出现明显分化的趋势，尤其是三四线城市存在潜在风险。

据任兴洲介绍，当前我国住房存量显著增大，已达到相当规模，我国城镇居民住房极度短缺的时期已经过去。任兴洲说：“当需求快速上升的时候，房地产泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大于求的时候，泡沫破灭的几率就会提高。”