2013年郑州商品住宅每平8300元 供应量跌成交上涨

郑州新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)2013年郑州房地产市场研究报告》，数据显示，2013年1-12月郑州市商品房市场成交均价已达9189元/㎡，突破九千元大关。而2013年1-12月商品住宅市场新增供应量比2012年小幅下降;2013年商品住宅市场成交面积为771.84万㎡，比去年上升8.70%;商品住宅成交均价为8300元/㎡，各月价格波动较大;成交在7000-9000元/㎡的商品住宅已占据市场主流。

2013年郑州商品房价格每平9189元 成交量小幅回升

2013郑州成交土地190宗 成交单价楼面地价均上涨

供求方面

2001-2013年，郑州商品住宅市场供求比在08年后出现较大波动。2013年，郑州商品住宅市场供求基本平衡;2001-2013年，郑州商品住宅市场呈倒“V”型供应，2007年达到峰值，2009年成为下滑过程中的一个洼点;2013年1-12月商品住宅市场新增供应量为705.36万㎡，相比于2012年小幅下降;2013年90㎡以下面积段供应量较大;2013年，住宅新增供应经开区、惠济区占比最少，区域分布相对平衡。

成交量分析

自2001年以来商品住宅成交量逐年上升， 08年成交陡降，09年再次反弹但之后成交量开始下行，11年因政策影响成交量下滑明显，2013年成交量缓步上升。

2013年1-12月，商品住宅市场成交面积为771.84万㎡，比去年上升8.70%;2013年1-12月， 90㎡以下面积段成交量为各面积段的最高值;2013年1-12月，商品住宅成交以金水区最多，占成交总量的25.6%，其次是中原区、郑东新区，占比分别为23.72%、13.91%。

成交均价分析

2001-2013年，商品住宅市场成交均价逐年攀升;2013年1-12月，商品住宅成交均价为8300元/㎡，各月价格波动较大;2013年1-12月，经开区商品住宅成交价格11105元/㎡，引领全市价格市场;2013年1-12月，成交在7000-9000元/㎡的商品住宅已占据市场主流。