2014年大房企寻找新的增长点：搞金融 战海外

尽管今年房企拿地热情不减，但事实上，房企本身也知道今年的市场未必能保持去年火爆的态势，因此，部分大房企除了坚持春节“不打烊”，积极卖楼之外，寻找新的增长点已成一大共识。

大房企扎堆牵手金融机构

记者在采访中发现，一方面，大部分房企开始拓宽产品线，如世茂、星河湾等房企将产品线从高端向中高端拓展，万科则不仅加码商业地产，还提出做“城市配套服务商”，由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面，继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后，恒大地产近期购入华夏银行股份，房地产企业的触角开始伸向金融业。

日前更有消息称，深圳两大行业巨头万科跟腾讯将联手在前海创立民营银行──前海银行。

拓展海外市场也是当下房企拓展的最新目标。2013年，碧桂园、万科、绿地、万达、富力地产等巨头纷纷进军海外，国内开发商的资产配置开始转向国外市场。

海外市场渐成另一主战场

进入2014年，大房企的动作似乎更大，2014年1月8日，绿地宣布，投资12亿英镑，在英国伦敦开发两个住宅项目;1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦宣布，投资20亿英镑至30亿英镑，在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。据仲量联行的统计，截至2013年底，中国房企在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，较2012年增加逾30%。

当下，大房企已经把海外市场作为了新的销售额增长点。以碧桂园为例，在刚过去的一年里其在海外市场的销售额已经超过100亿元。日前，碧桂园集团总裁莫斌透露，未来5年海外市场销售额将占碧桂园销售额的1/3，而未来10年，海外市场将占据碧桂园半壁江山。记者获悉，今年，碧桂园在马来西亚吉隆坡有两个项目将很快推出，此外，其在澳大利亚悉尼的项目也将在今年上市。

养老地产是继旅游地产之后的又一新亮点。

超80家房企涉足养老地产

去年12月24日，保利地产对外宣布长期养老战略规划，计划打造机构养老、社区养老和居家养老“三位一体”的中国式养老模式，目前在北京、上海、广州、成都、三亚等地，保利地产已有6个养老产业项目在建。此外，地产巨头万科也已涉足养老地产，早在去年4月27日，万科地产第一个养老地产项目——位于杭州良渚文化村的随园嘉树就已经开始接受市场的“检阅”。此外，万科在北京、长春、青岛等地均有养老地产的开发。据了解，包括招商、金地、远洋等在内的品牌房企，都涉足了养老地产的开发。

险资也不甘落后，纷纷在全国范围内布局养老地产项目，平安、新华、泰康等保险公司加紧脚步，圈地建设养老社区。全国已有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开披露的养老地产项目数量也已超过百个。