专家说法：市场很难预测，房价很难大涨

2013年，对于中国楼市而言，充满了变数和惊心动魄。“国五条”横空出世，房产税摆上台面，成交量虽时有涨跌，但房价却一路飞涨。大多数城市房价都实现了“逐月上涨”，成为继2009年以来，楼市最为疯狂的一年。

时间已经进入2014年，这是全面深化改革的开局之年，也是楼市治理步入全新轨道的起始之年。春节刚过，中国楼市新一轮的博弈已经开始。有人看涨，有人看跌，也有人认为既不会大涨也不会大跌。 郑州晚报记者 范建春

河南财经政法大学教授刘社：

房价上涨幅度放缓是大趋势

刘社认为，从去年前三个季度河南以及全国的数据来看，房地产开发投资额都降到15%或以下，说明房地产行业在经过这么多年的快速发展后，不论是河南还是全国，总量上来看已无法继续保持前些年30%甚至40%的增长幅度，增速下降已是正常情况。

刘社表示，从宏观角度来看，随着QE退出、美元指数走强和今年中国经济的下行压力，今年全年人民币波动幅度将加大，但对国内资产价格的支撑力将削弱。2014年，中国房地产的价格上涨放缓是大趋势。对于郑州楼市来说，2014年也是充满机会和挑战的一年。随着郑州铁路东站投入使用，龙湖地区开始蓄水，对郑东新区房价有明显的带动作用。不过，整体来说，2014年郑州房价不具备明显上涨的势头，但是大跌的情况也不现实。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：

调控思路转变利于市场发展

“中央定的调很好，市场归市场，保障归保障。”1月21日，陈云峰谈到，中央现在不提房价调控这个事情了，“不管也许就对了。”在谈到近期北京市场出现的高端盘取得预售证时，陈云峰认为，这突破了“四万元限价令”的束缚，行政性手段对房地产市场的干预会减少。

陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保障归保障，这也是企业的梦想。

在这样的政策背景下，陈云峰仍然看好楼市市场，“北京推动房价的因素都在那儿，‘火不撤，锅里面自然沸腾’。”陈云峰甚至预言北京六环房价会在2014年破3万元。北京在基础设施例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。

谈到土地市场，陈云峰认为政府对低价还是有一定控制力的，特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君：

限购、限贷政策马年将继续

2014年郑州楼市将是典型的“矛盾性恐慌”年，即政府在当前房地产市场调控面临房价上涨的压力仍然很大，与建立房地产调控长效机制需要时间的矛盾;老百姓面临希望房价降同时又害怕房价降的购房心理矛盾;开发商面临传统地产向新型地产转型的房企运营大趋势和寡头地产时代来临的矛盾。

受全国经济大气候的影响，当前郑州房价上涨的压力仍然很大，预计2014年限购、限贷的房地产调控政策会继续实施。同时，会展开房产税实施前的政策调研工作，为建立符合郑州房地产市场实际情况的长效房地产调控机制作准备。