潘石屹称地产形势不乐观：房地产积累了很多矛盾

SOHO中国(00410.HK)昨日公布2013年年报的同时，发布了该公司董事长潘石屹对当前及未来地产形势的看法。

潘石屹表示未来的市场形势不是十分乐观，当下持有充足的现金才可以在未来收购更多优质资产。

潘石屹表示，自去年6月以来，中国的“钱荒”问题愈演愈烈，SOHO中国迅速调整2013年下半年的策略，减少新项目收购。公司坚信在当前形势下，持有充足的现金可以在市场条件有利时迅速反应，收购更多优质资产。

据悉，截至去年底，SOHO中国持有现金106亿元，净负债率仅17%，为未来收购打下坚实基础。2月27日，SOHO海伦广场和SOHO静安广场这两个上海项目的出售将使公司现金持有量增加52亿元。

对于未来的市场形势，潘石屹认为不是十分乐观。他认为，中国的房地产创造了很大的社会财富，同时也积累了很多矛盾和问题，土地的价格奇高，即便在北京和上海，住宅的回报率也只有1%。金融的风险跟房地产的风险是紧紧连在一起的，第三方存款、委托理财、信托产品的量越来越大，它对应产品的质量又不是很高，这种风险随时都会爆发。

潘石屹认为，要应对市场上的波动和风险，最重要的是公司的负债率要低。“SOHO中国2013年年末的净负债率仅有17%，这在同行业中可能是最低的，另外，去年年末的时候持有超过100亿的现金，这两个指标就可以看出来，SOHO中国可以应对未来可能出现的波动甚至大的波动。”他说。

SOHO中国2013年全年实现净利润74亿元，其中核心利润44亿元，同比上涨33%，创历史新高;核心净利润率也达到了30%的历史新高;全年股息达到每股0.25元，过去4年的平均股息收益率达到了5.5%。

2013年SOHO中国租赁业务表现出色，SOHO世纪广场达到满租，最高租金达到9元/平方米/天;前门大街吸引了杜莎夫人蜡像馆、三星、联想等国际知名品牌入驻，已完工区域的入住率目前已达73%;SOHO复兴广场已有41%的商铺面积预租出去，最高租金为16元/平方米/天，该项目预计将于今年年中完工。