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7月1日,郑州市首次有两块住宅用地通过网上挂牌的方式对外出让,引来众多企业参加,其中位于西站路北、化肥东路东的158.46亩地块,经过201轮竞争,最终以溢价49.96%成交,被河南正商置业有限公司纳入囊中,每亩地价761.47万元。
首块网拍住宅用地竞争了201轮
昨日网上挂牌出让的2块住宅用地、1块商服用地均是计划在6月25日网拍出让,因为当时出现网络故障而延迟。
上午9时是58号地块网上挂牌出让截止时间,该地块位于西站路北、化肥东路东,面积105640.66平方米(折合158.46亩),挂牌起始价为80462万元,规划容积率大于1小于3.5,建筑限高100米,折合楼面地价为每平方米2176.2元。
在6月25日首次竞价15轮的基础上,昨日7时28分,即有买家加价200万元至83662万元,到昨日9时,价格已经升至84462万元。9时后,各路买家均是以每次加价200万元的频次往上竞价,直到11时41分,现场竞价达到161分钟后,经过201轮的竞争,编号为“88878133”的竞买人报出120662万元后,没有人再跟着加价。
郑州晚报记者从竞价记录来看,共有4家企业轮流竞价。最终,58号地块每亩地价761.47万元,溢价率达49.96%,楼面地价折合每平方米3263.41元。郑州晚报记者昨日多方打听得知,该地块的竞得者为河南正商置业有限公司。报名参加该地块竞拍的房地产企业更是多达8家。
第二块网拍住宅地块以每亩783.53万元成交
59号地块挂牌截止时间为昨日上午9时30分,该地块位于化肥东路西、西站路北,面积32818.84平方米(折合49.23亩),挂牌起始价为24773万元,规划容积率大于1小于3.5,建筑限高100米,折合楼面地价为每平方米2156.7元。
竞价记录显示,在6月25日挂牌中止时该地块已经竞争了7轮。在恢复报价后,6月30日18时01分,有买家加价200万元至25973万元。昨日,该地块最终竞争了59轮,上午10点,在编号为“19038323”的竞买人加价至38573万元后,再无人竞价。该地块以38573万元成交,每亩地价783.53万元,楼面地价为每平方米3358.09元,溢价率达到55.71%。
郑州晚报记者统计发现,虽然挂牌截止后的竞价时间仅有30分钟,但是有6家开发企业轮流竞价。而据透露,该地块竞得人为郑州地产集团,实际报名企业也达到了8家。
商服用地飙高价,溢价率64.76%
虽然两块住宅用地经过了激烈竞争,但是昨日网上挂牌成交的最后一块地,也就是60号地为商服用地,竞价更为激烈。
60号地位于西站路北、化肥东路东,面积7533.5平方米(折合11.3亩),挂牌起始价为5559万元,规划容积率大于1小于4,建筑限高100米,折合楼面地价每平方米1845元。
经郑州晚报记者统计,该地块挂牌截止后又竞争了90分钟,至11时30分,竞得人“49598871”以9159万元收入囊中,共计争夺了37轮,每亩地价810.53万元,楼面地价每平方米3039.42元,溢价率为64.76%。
据透露,60号地块的竞得者为河南德实实业有限公司,共有8家企业报名参加,不过网上有竞价纪录的企业只有3家。郑州晚报记者在网上搜索该公司消息,非常稀少,通过河南省工商局网站查询得知,该公司成立于2012年9月5日,注册资本5000万元。
不过,省工商局公示的该公司经营范围:基础工程施工(凭有效资质证经营);电子产品技术研究;生态农业技术开发;新能源及生物科技技术研究及技术转让;电子产品、汽车配件、润滑油、建筑材料、日用百货、办公用品、工艺美术品、五金交电、化工产品(易燃易爆品及危险品除外)、服装鞋帽的批发与零售,没有像一般房地产企业直接标称的经营范围“房地产开发”。
三块地吸引省内外房产大鳄激烈争夺
据介绍,根据规划,58号地块要配建617套公租房,59号地块要配建192套公租房,公租房套型面积都控制在60平方米以内,建成后由政府组织回购作为永久性公租房。项目开工时间为取得《建筑工程施工许可证》后30日之内动工,两年半内竣工。
由于该地块周边既有快速公交通过,又临地铁不远,是市区三环内难得的稀有之地,因而也引来了众多省内外房地产大鳄觊觎。
郑州晚报记者昨日独家获悉,参加这3块地网上竞价的企业,除了正商、绿都、恒大、绿地、保利等郑州人已经耳熟能详的省内外房地产大鳄外,还有3家企业首次在郑州亮相,他们是四川蓝光和骏实业股份有限公司、海亮地产控股集团有限公司、北京东亚新华投资有限公司。
据了解,四川蓝光和骏实业股份有限公司2013年房地产销售面积全国排名第27位;海亮地产属于浙江的企业,2013年位居中国房地产百强企业第35位;北京东亚小户型销售业绩多次位于北京市前10名。
此外,这8家企业均报名参加了此次3宗地块的网上竞拍。“参加这3块地竞拍,光竞买保证金事先就得交5.55亿元,可见这些企业的实力都不简单。”一位业内人士如此点评。
房企日子不好过,品牌房企仍逆市拿地
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,当前中国房地产企业都在做“撑竿跳”运动,所以在房地产调控洗牌之时,有实力、有品牌的房企逆市经营照常储备土地,销售回款等也是逆市飞扬。“在房地产市场调控的时候,就要看房企平时在战略、品牌、管理、团队建设等诸多方面是否沉下来经营过”,上官同君认为,“平时不烧香,临时抱佛脚”的房地产企业上半年必然险象环生,当下房地产企业需要心静如水,不需要可以调整,去做房企中最好的自己。
不过,上海易居房地产研究院研究员亢亚娟昨日也向郑州晚报记者分析,根据监测,6月份,包括四个一线城市在内的10个典型城市土地成交建筑面积2649万平方米,环比增长41.4%,同比下降4.54%;土地出让金收入599.0亿元,环比下降0.67%,同比下降18.4%;土地成交均价为每平方米2262元,环比下降29.7%,同比下降14.5%。
亢亚娟认为,土地成交建筑面积减少与部分城市减少供地有一定关系,但土地市场受房产市场转冷所带来的影响是更为重要的因素,基本可以确定,土地市场正式随房产市场转冷进入了下行时期。“底价成交”几乎成了近期土地市场的写照,而标杆房企拿地谨慎的程度也愈发明显。短时间内土地市场将很难再现异常火爆的情形。(记者 胡审兵)
(河南热线 小编)
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