毕业季 郑州租房市场再升温

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随着2014高校毕业季的到来，郑州租房市场也日渐升温。成千上万名毕业生为了能够留在这座城市，开始为走出校门后的第一个落脚点不停奔波。而连续上涨的房租，让大家切身体会到郑州租房市场的火热。

房租随毕业季而上涨

上周日，记者在郑州几个都市村庄发现，相比春节后那段时间，房租又涨了不少。在南阳路东风路附近的张砦，一房东大门口的小黑板上写着：房租从6月1日起涨至350元。几个正在聊天的村民表示，这个地方单价房，现在普遍都是这个价，比之前涨了差不多100块钱。而在经三路东风路附近的枣庄，一个普通单间也从之前的350左右涨到420以上。

丰产路上一家二手房中介的张经理表示，今年6月份来租房的客人不少，可手头的房源却不多，目前一个月1000元左右的房源十分紧张，一般挂出去两天就能租出去，手头常常断篇儿，1500元/月以上的房源相对宽裕些。

同样做中介的李浩告诉记者，过完年以后，郑州的房租就一直呈上涨趋势，与年初相比，租金平均上涨两成。市区的租房行情也普遍见涨，往年家电齐全的两室一厅一般租金约1500-1800元/月，而且位置还相对较好，今年同样条件的两房一厅要1600-2500元/月，三室两厅则要2500-3500元/月。

相关数据显示，受毕业租房需求集中入市影响，6月份郑州租赁市场成交量环比上涨30.2%，租赁客单价环比上涨1.2%，尤其是中心城区地铁沿线房源，月租金涨幅在二三百元。

业内人士表示，一方面，郑州市的外来人口越来越多，随着毕业季的到来，一下又增加了以往几个月外来人口量，市场上的房源立马变得抢手起来，涨价也就在所难免。

另一方面，随着郑州市城中村改造步伐的加快，许多原来在此居住的人群也加入到租房大军，市场因此变得“一房难求”。

城中村改造是主因

2014年城中村改造名单显示，管城区3年内将启动十八里河村、站马屯村等7个城中村改造;惠济区3年内启动剩余的11个城中村改造。金水区总共有57个城中村，已经完成拆迁43个，今年2014年将全面启动仅剩的14个城中村改造。

若从2003年9月郑州市政府将城中村改造提上议程算起，遍布郑州城市的228个自然村，如今已有170余个获批改造。

郑州市永威置业有限公司常务副总马水旺表示，随着房地产行业的快速发展，老城区土地资源日渐稀缺，而这些年城中村拆迁，为主城区提供了大量的土地资源。7月份郑州拟挂牌出让的地块数据显示，48宗地块中有30块土地为城中村改造用地，占7月拟挂牌出让土地总量的62.5%。

分析人士表示，今年的房源紧张与郑州大规模的城中村改造有很大关系，郑州的城中村改造，正在使大量中低端价位的房源消失。目前郑州市已批准实施改造多个城中村，有一些已经开工建设。这些城中村改造，将直接使中低端价位的房源面临吃紧的危险

公租房建设力度正在加大

据郑州市房管局相关数据显示，2013年，郑州市区新增住宅登记备案2518户，累计完成60931户。2013年12月底和今年1月份相比，住宅租赁价格平均上涨15%。

“综观整个郑州租房市场，推高房租的因素其实是多方面的，其中供需失衡或许是最主要的因素，租金不断上涨表明需求旺盛。”竞合地产董事长王东认为，城中村拆迁导致市场上可租房源不足、外来人口持续拥入以及不断上涨的高房价是推高房租的三大核心因素。

王东表示，要想从根本上解决高房租问题，归根结底还是要从供求关系上入手，这就需要政府继续加大公租房建设，增加供给，以缓解房租上涨压力。

值得欣慰的是，郑州市政府及相关部门正在为改善全市的租房条件和价格做着不懈的努力。

7月15日，记者从郑州市保障性住房办公室获得消息：近几日共有2101套公租房，将由各区公开分配。而今年计划开工的32个项目中共有15818套公租房，今年三环内基本建成的公租房有2553套。

郑州市房管局数据显示，2013年，郑州全市保障性住房开工建设46298套，其中：经济适用住房开工3786套、公共租赁住房开工24342套、棚户区改造开工建设18170套。基本建成45733套，其中：经济适用住房基本建成22171套、廉租住房基本建成2394套、公共租赁住房基本建成19499套、棚户区改造基本建成1669套。

今年2月份，郑州市房管局有关负责人曾表示，郑州市各区已经制订公租房分配方案，包括分配的套数、分配的规则等，预计最近要面向各区申请者分配。分房原则是，先申请者先分房，所以请已经拿到公租房资格证的申请者耐心等待，没有拿到公租房资格证的住房困难群体尽快申请。

                                                                    （河南热线  小编）

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