楼市发展进入“乱世” 郑州楼市依然价在升量在涨

北京、上海、杭州等城市出现房价下跌、销量下降;南宁、铜陵限购放松;加上境内外媒体上出现的“崩溃”论调……一时间，房地产市场似乎风声鹤唳、山雨欲来，当前市场情况到底怎样?郑州楼市现状如何?

五一期间及至昨日，郑州晚报记者通过对市场实际走访、业内人士采访发现房价及销量放缓成为事实，优惠幅度也在增加，但是明码标价下跌的情形并不存在，个别促销及楼盘下跌并不代表市场整体状况。

部分城市楼市限购政策松绑

伴随着一季度楼市的低迷，关于房地产市场走向的探讨、分析此起彼伏，持续4年之久的楼市限购政策松绑的声音也开始出现。4月22日，无锡户籍新政的推出打响了通过户籍改革侧面突破限购政策的第一枪。根据该新政，今后通过投资、购房、经商办企业、投靠亲属等渠道均可在无锡落户。

与无锡相比，南宁可算是官方真正松绑限购政策的第一城。根据南宁市房管局4月28日发布的消息，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

南宁放松限购的声音余音未了，五一前夕，安徽铜陵市政府出台了《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，将职工首次购房申请个人住房公积金贷款的首付比例由30%降低为20%，而且购房者还可获税收补贴优惠政策等。新政策从5月1日起正式实施。

此外，天津滨海新区、浙江宁波等地均传出限购政策放松的信息。

部分城市楼市量价下跌

与限购政策松绑并行的消息是今年愈传愈烈的房价下跌、销量大降的声音。

今年2月19日，杭州一个前期热销楼盘每平方米降价近4000元，此举被业界视为“杭州楼市马年第一降”。3月16日，万科位于北京南六环大兴区天宫院区域的项目开盘，毛坯均价每平方米2.1万元，低于市场预期，被炒作为每平方米降价3000元开盘。

从此，房价下跌甚至崩盘的声音开始在楼市蔓延。据媒体报道，北京东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售，总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。成都城南高端楼盘“铂雅苑”，日前突然宣布降价，均价由早前的每平方米8800元降至7000元。北京市住建委官方数据也显示，5月1日至3日，北京二手房仅成交了31套，同比大降82%，创2009年有网签记录以来的历史新低;北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行五一小长假以来7年的最低值。