郑州房地产抵押办法实施 抵押后有余值可再抵押

从2014年1月1日起，新的《郑州市房地产抵押管理办法》(下称《办法》)正式实施，至今已有4个多月。市民对新《办法》有哪些疑问?4月12日上午，郑州市房地产抵押管理办公室将咨询台搬到了绿城广场，解答大家的疑问。下一步，他们将走进社区，现场办公。

市民如有其他问题，可拨打郑州市房地产抵押管理办公室咨询热线67889252、67889253。

抵押后有“余值” 可再次抵押

“我有一套房，值80万元，去年抵押贷了30万元，今年想换家银行再贷点款，中不中?”

4月12日，在绿城广场，郑州市民刘女士问郑州市房地产抵押管理办公室的工作人员。

“房子抵押后，该房子的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。”工作人员举例说，比如你的房子经评估值100万元，你将其中50万元抵押出去，剩余50万元仍然可以再次抵押给别人。

靠协商抵押金额，大家4个月节省54万评估费

按照郑州以前的规定，房子抵押必须经评估机构评估，这些机构基本都要收取评估价值千分之四到千分之五不等的评估费。

新《办法》规定，抵押房子的价值既可以由抵押当事人协商确定，也可以委托房地产价格评估机构评估确定。比如一套价值100万元的房产，双方协商后所确定的抵押金额，既可以是150万元，也可以是50万元。

据郑州市房地产抵押管理办公室统计，新《办法》实施以来，经当事人协商确定房产价值的抵押共有360件，节省评估费54万元。

上述机构的工作人员在现场解释称，个人与银行间的抵押往往有第三方评估机构介入，如果是个人之间的抵押借贷，就可以采取双方协商的办法，只要双方认可就行，但最好有正规的抵押手续。

可预约上门服务

新旧《办法》的区别有哪些?比如房产证上不再注记抵押权登记信息，而是以房屋登记簿(电子簿)记载为准;房地产抵押登记分五步走……

河南商报记者注意到，这些便民服务信息印到了扑克牌上，每一张都有不同的内容，连带着宣传页，现场一并向市民免费发放。

据了解，为方便老弱病残孕等人因故不能到场办理业务，郑州市房地产抵押管理办公室还开通了预约上门服务，由其指定专人上门办理。

同时，他们还在办事大厅开展延时服务和特殊情况紧急服务。比如，采取早延时与晚延时相结合的方式，当天取到号的市民无论多少、无论多晚当天办完。

针对抵押登记业务量较大的社区，郑州市房地产抵押管理办公室有关负责人表示，下一步，将利用休息日，安排工作人员进社区，现场集中办理。

进社区办理业务的同时，其还将组织开展宣传活动，并就抵押登记涉及的相关诉讼案例、如何规避风险等问题向市民进行解答。

对于下岗失业人员小额担保贷款抵押登记的办理，除减免抵押登记费外，需集中大批办理的，郑州市房地产抵押管理办公室将根据实际情况，安排人员上门现场服务。