写字楼空置率攀升凸显长三角隐忧：无锡空置率达58%

4月7日报道香港媒体称，长三角地区的地方官员正在体会到一个深刻的教训：对地区经济繁荣过于乐观，可能十分危险。

据香港《南华早报》4月5日报道，来自地产咨询公司仲量联行的数据显示，由于需求低于预期，未来几年，该地区写字楼的空置率将居高不下。

报道称，浙江一家开发商债务违约引发对住宅地产崩盘的担忧，然而，写字楼市场的情况更加不容乐观。住宅地产开发商至少可以降价处理楼房单元，收回部分投资。而这些空置过半的大楼，不仅仅是一种浪费，更是一个个财务黑洞。

资料图片：2012年7月18日，行人从杭州西湖国贸大厦前走过。曾经的“烂尾楼”西湖国贸大厦7月17日低调开盘。新华社记者韩传号摄

仲量联行说，截至2013年底，江苏无锡市写字楼空置率达到58%，在浙江省杭州市，这个数字为30%。在长三角地区其他一些城市，2013年的空置率也都在30%左右。这些城市组成了内地最具经济活力、也是最发达的地区。

政府官员可以很轻松地为自己辩护说，高空置率只是“暂时的”，新的写字楼供应被未来的新资金“消化”，还需要一定的时间。然而，仲量联行预测，未来几年的需求不会很大，不足以降低空置率。

报道称，3月，浙江宁波一家名为兴润置业的开发商，发生信贷违约，再次敲响了房地产市场崩盘风险增加的警钟。这种担忧似乎有理有据。

过去10年里，长三角城市“大干快上”，建起了一座又一座新城。这些位于城市郊区的新城，旨在容纳数以百万计的居民，并吸引更多企业投资。

报道认为，这种繁荣基于官员们一种不可动摇的信念，即长三角地区将在几十年里维持增长。开发商们一掷“亿”金，在这些新城建造写字楼、商场和娱乐设施，他们相信，7500万人口足以支撑这些产业。不幸的是，市级官员不断重新洗牌，导致城市开发计划发生翻天覆地的变化。新上任的领导设计新的蓝图，指定更多未开发的土地，建设新的住宅或工业区。

报道说，随着长三角地区写字楼和零售地产供应持续快速增长，空置率的迅速增加似乎在所难免。

报道称，这对支持快速城市化的政府来说，也是一个警示。缺少对长期发展的认真规划，在内地大范围开展城市化，只会导致写字楼和零售地产的过量供应，即使是在繁荣的长三角地区。