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郑州取消楼市限购一个月 市场平稳业内期待松绑限贷

河南热线 时间:2014-09-09 12:43:23

来源:大河网
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郑州取消楼市限购一个月 市场平稳业内期待松绑限贷

8月9日郑州房管局官方微博发布消息:经报请上级部门批准,即日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。这意味着,郑州市执行了三年之久的限购政策正式退出历史舞台。

时至今日,郑州楼市限购“松绑”新政出台已满一个月,数据显示,郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势,限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗,市场总体表现平稳,业内人士表示取消限购对郑州楼市销售影响不大,要想让楼市真正回暖需要取消限贷政策。

新房市场:几朵芙蕖开绿波

大河楼市频道记者走访了郑州几家楼盘发现,郑州楼市供求结构虽然有一定变化,但实质性的涨价并没有出现。限购取消后,像建业天筑这样的高端住宅迎来了暖意,据相关报道,取消限购后的第一个双休日,建业天筑成交20余套,成交金额高达1.3亿,以至于晚上10时,售楼部依旧灯火通明,仍有客户进进出出,但这种人气爆棚的现象多出现在改善性住房项目上,一般的刚需楼盘表现并不明显,因为对刚需来说,限购不是主要问题,钱紧才是。

再加上从去年年底开始,银行贷款利率一紧再紧,导致一部分钱袋本就紧张的首次置业者观望情绪更加浓重。所以取消楼市限购之后,刚需主导下的郑州楼市总体表现平静,只有少许的改善型楼盘迎来拐点,好似平静的绿波潭面上竞相绽放的几朵芙蕖。

二手房市场:成交量上涨 议价空间缩小

郑州取消楼市限购之后,二手房市场也受到了影响。 “在郑州取消楼市限购之后,可能是发力期的问题,成交量虽然有所上涨,却还不能算作一个大的飞跃。但客户来访量这一块明显增加了不少,而且大家都比较关注小户型以及学区房这样的投资类产品”森源地产经理刘宁告诉大河网楼市频道记者。

美华房产二七北区国花二部店经理秦伟杰也表示,在取消限购这一个月的时间里,国花二部店的来访量增加了40%,成交量增加了20%左右,表现乐观。记者调查发现,郑州取消楼市限购之后,几乎各家房产中介的到访量和成交量都有所增长,而买卖双方议价空间也缩小了。

业内分析:要想让楼市真正回暖需要改变限贷政策

河南和正百盈地产机构的统计显示,郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势,限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗。大河网楼市频道记者调查发现,郑州楼市在取消限购后并没有发生大幅反弹,业内人士表示:这似乎从侧面表明,影响楼市的关键不在于限购,而在于限贷政策。

对于郑州这样以刚需为主的城市而言,要想让楼市真正回暖,需要多方面的配合,特别是银行要放松房贷政策,另外还要积极发挥市场的调节作用。郑州楼市目前供过于求的态势很明显,所以即使取消限购,只要限贷政策仍然没有改变,整个市场就不会发生太大的变化。

 

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