中国楼市：作为投资品的房子还能疯狂多久？

　　中国楼市像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。现在许多“日光盘”的买主们，在市场疯狂的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。

　　据报道，由于房价涨幅过快，住建部在8月底召集了包括南京、郑州在内的七个二线城市相关负责人进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策执行情况，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。

　　国内大中城市房价持续上涨，住建部此时召见座谈确实是正当其时。但是，住建部的约谈对房价能起到降温作用吗?这样的约谈能帮助各城市完成房价的全年调控目标吗?对于这些问题，目前恐怕不能给出乐观的答案。不要说约谈这种温和的方式了，各种声色俱厉的调控政策，房地产市场见得多了，但依然是越调越涨。过去10年，我国房地产市场先后经历了九轮调控，这些调控政策的主要特征是，以行政措施为主要手段、以控制房价过快上涨为主要目标、以抑制不合理的需求为主要途径。今年3月份，被称为“史上最严”的国五条，更是亮出“个人售房严格按转让所得20%征税”的杀手锏，但是，房价上涨依然难以阻挡。多个城市年初制订的房价控制目标，不远的年尾到来之时，有可能成为“空调”的注脚。

　　“面包”贵了，“面粉”自然就有了上涨的理由和条件。今年8月份，“百城房价”已经连续15个月环比上涨。在楼市红火、房价持续上涨的背景下，开发商拿地热情高涨，地价抬升趋势很难抑制。近段时间，一线城市天价地块频频出现，纪录不断刷新，价格惊人，规模惊人。这些天价地块的背后，不仅有开发商的“疯狂”，更有地方政府的精明。为了获得更丰厚的土地出让金，低潮期囤地、繁荣期推出重磅优质地块，几乎是各地政府的一致选择。这也是近期各地天价地块同步诞生的重要原因。

　　改变房地产调控思路，用税收、信贷手段代替行政干预，重建整个房地产制度……各种房地产调控的政策手段，被各类专家、官员、业内人士反复论述，但在看上去“涨无止境”的房价面前，这些论述大都变得苍白无力。原本被寄予厚望的房产税，现在也在让人们失去信心。征收房产税从长远看，或许是个必然的选择，然而如果20%的个人所得税都无法阻止房价上涨，那么，每年1%的房产税又怎能奈房价何?

　　我们看到，在“面包”与“面粉”同涨的当下，与一些房企疯狂拿地形成鲜明对比的是，老牌地产炒家李嘉诚对内地楼市的看淡。在8月底，李嘉诚出售广州某广场股权，他还打算出售在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目，叫价约60亿元。李嘉诚能够成为全球华人首富，主要依赖其在房地产投资方面的成功。李嘉诚的套现，对内地房地产市场无疑具有某种指标意义。

　　但是，即使李嘉诚那样的地产大鳄犹豫了，整个房地产市场还是依旧亢奋。近日有专家表示，“正如成熟的市场经济理论和规律无法解释中国的经济现象一样，泡沫论也无法准确解释房价为什么这么高。”还有学者为高房价推波助澜，称“五年左右的时间迈向10万元的时代一点都不夸张，10万元的时代迎面而来了，80万元的日子还会远吗?”然而，历史告诉我们，疯狂之后总是要付出惨痛的代价，不论哪个国家或地区的股市或楼市，都不会例外。太阳底下无新事，这才是永远的真相。

　　房屋具有居住和投资的双重属性。过去几年里，中国楼市不惧政策打压，不管消费者的实际购买力水平，一路飙升不止，房屋作为投资品一直在“走自己的路”，演绎着自己的逻辑。可以说，房地产的市场属性已经表现得淋漓尽致，这都说明这个市场并不特殊。既然如此，中国楼市就像任何正常的市场一样，有涨就会有跌，不会例外。现在疯狂抢地的房地产大亨，很可能会像他们的前辈一样，成为退潮后的裸泳者。房地产大亨能否承受泡沫破灭的结果暂且不论，但现在许多“日光盘”的买主们，在市场疯狂的时候，一定要看清眼前的风险，一定要量力而为。　　本报评论员樊大

来源：北京青年报