房企半年报的买房启示

    8月27日，保利地产发布2013年半年报。报告显示，保利地产上半年累计销售额636.44亿元，实现新开工面积854万平方米，各项经营指标均完成过半，不仅为全面落实年度任务打下了良好基础，也锁定了公司未来业绩的持续增长。

    近期，上市房企正在逐步披露2013年半年报，包括中海、保利、招商、世贸和旭辉等在内的多家房企已过半完成全年目标。房地产上市公司四巨头之首的万科上半年销售额突破800亿元，同比提升34%。另外值得一提的是，碧桂园的上半年销售业绩，销售额达到337亿元，同比提升近100%。

    仔细研究各家房企的半年报，发现几个非常明显的特点，值得大家关注。

    其一，一、二线城市和区域中心城市，贡献了绝大多数的销售额。以保利地产为例，自2002年开启全国化战略布局起，便始终锁定一、二线城市，快速覆盖环渤海、珠三角、长三角、成渝经济区等经济发达区域。业内人士分析，这源于三、四线城市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大，而一、二线城市的资源稀缺等优势开始显现，房价上涨动力稳定。

    其二，加码土地市场，看好后市。年报透露，龙头房企在今年纷纷加大了土地储备，万科表示，下半年仍将继续加码土地市场，深化一、二线城市的布局。与此同时，“必须着力保持核心城市或者核心区域的持续发展能力”，保利地产副总经理胡在新也如此表示，房企看好后市前景。

    其三，中西部区域中心城市受青睐。在龙头房企的战略布局中，中西部区域中心城市，成为一个重要战略支点，万科2013年上半年拿地是去年同期的4.3倍，加强中西部土地储备。保利、绿地等房企也在中西部城市频频拿地。

    这三个趋势，为购房者提供了三个参考指标：第一，区域中心城市的房价持续上涨是大概率事件;第二，开发商大举买地，意味着后市走势更可能持续上涨而不是下跌;第三，中西部城市在政策推动下，作为城镇化的急先锋，成长空间更大。

    而具体到郑州，应该说具备了以上三个要素：一、二线中心城市，土地市场火热，中西部地区是政策高地。作为中原地区唯一的大型城市，郑州身兼中原经济区和航空港区两个政策引擎，在过去接连迎来了万科、保利、万达、恒大等房企的进驻，近期更是风传李嘉诚旗下的和黄地产也将进驻。

    多方消息显示，郑州的成长前景得到了房企的认可。而作为嗅觉最敏锐的地产资本，所到之处不仅意味着新项目落地和城市的扩大，同样会带来房价的上涨，这样的案例，无论是在郑州还是放眼全国，比比皆是。

    在这样一个背景下，虽然我们觉得高房价并不合理，但房价上涨确实是个大概率事件，对于必须要买房的购房者来说，“买房要趁早”绝对不是一句虚言。

    就在上周，地处龙子湖区域的某项目开盘，虽然开盘价格已经超出了不少前期认筹者的心理价位，但依然热销几个亿，这似乎能证明笔者的看法。

来源：河南商报