巧用公积金还房贷 工薪家庭购房买车不再是梦

    看看下面的案例和理财建议，巧用公积金还房贷，工薪家庭购房买车不再是梦。

    理财案例：

    刘先生和太太李女士，今年都是30岁，大学毕业，刘先生在企业工作，李女士是人民教师，儿子2岁。刘先生家庭养老保险、医疗保险、住房公积金等都有保障。双方父母，今年60岁，身体健康，现无需赡养。

目前，两人的月薪共9000元左右，没有其他收入来源。双方的家庭条件都一般，两人算是“白手起家”结婚、生子，刚刚攒够了20万首付款，定下了一套价值46万元的新房子，手上没有积蓄，准办理房贷。听朋友建议，房贷办理5年期的，利率较低，总利息较少。

    既要准备还房贷，又想给儿子攒下一笔教育金，条件允许的话，还想买一辆汽车代步，这样的双职工家庭该如何理财?

    理财分析

    刘先生夫妇俩是双职工，收入来源比较单一，在没有寻求双方父母帮助的情况下，自力更生解决了购房首付、装修、结婚、生小孩等开支，基本将家庭积蓄花完了，现有资产不多。不过，夫妻双方的收入情况尚可，每月9000元在日照也算得上中等收入家庭了，只要合理筹划，理性消费，未来的生活还是值得期待的。

    理财建议

    防止意外发生

    准备应急资金

    家庭应急资金准备是为了保障家庭的正常运转和意外时的应急需要。既不能太多，这样会面临着通货膨胀对家庭资产带来的贬值影响，也不能太少，这样会使家庭在遇到突发事件时陷入财务困境。需要在资金的流动性和收益性之间平衡利弊。

    刘先生夫妇工作收入相对稳定，建议储备家庭4-5个月的日常支出，约为1.5万元。其中5000元存银行活期存款，另外1万元则购买货币市场基金，货币市场基金的风险较小，流动性较强，收益高于活期存款，是非常好的现金管理工具。另外，李女士可到农行办理一张无条件免年费的公务信用卡，额度20000元，以备不时只需。

    用住房公积金

    还住房贷款

    购房贷款如定为5年期，在房贷还款期内，房贷压力将会严重影响生活质量，延长还款期限是不错的选择，将还款期限定为15年。虽然延长还款期限，会增加房贷的利息支出，但同时也减轻了每月的房贷负担。因刘先生无提前还款计划，还款方式可定为等额本息还款法，按照目前五年期以上贷款住房公积金利率4.7%计算，每月房贷为2016元。

    考虑到刘先生夫妻双方每年住房公积金上缴约有25000元，而还房贷每年约24000元，建议刘先生合理提取住房公积金，用于偿还房贷是一个很好的选择，减轻了每月还款压力。可以选择一年提取一次，或者每月直接从公积金账户划资金到银行房贷账户。

    基金定投

    积累教育金

    教育阶段的费用主要分为基础教育阶段和高等教育阶段。基础教育阶段，国家对九年义务教育实行免费。高中阶段学费需要自己承担，而大学费用作为抚养孩子最大的一笔开支，高等教育学费也是一项没有任何时间弹性和费用弹性的支出，具有强制性，没有我们讲价的余地。在教育金准备工具中，我们一般选择基金定投方式，由于准备期很长，也非常符合基金定投工具的经济原理。在定投产品的选择上须以稳健型为主。

可为孩子专门建立一个教育金账户，筛选一只债券型基金作为定投对象，每月500元，债券基金一般收益率预期在7%左右，根据财务计算器可计算出16年后孩子读大学时，账户金额可积累到17.6万元。基金定投正是由于这种小额投资，大额回报的特点，在准备家庭长期理财目标的时候发挥了很好的作用。

    信用卡分期付款

    圆汽车梦

    刘先生希望购买一辆汽车代步，提高生活品质。农行推出的“金穗贷记卡汽车消费分期付款业务”，能帮助刘先生早日实现“汽车梦”。

    刘先生交付一定比例的购车首期款和固定费率手续费，在信用卡透支额度内先消费，后逐月分期还款。只需向银行缴纳一定手续费。可把消费的钱分摊到以后每个月分期偿还，从而缓解还款压力，为自己留出更多现金。分期付款化整为零，客观上降低一次性购物的资金压力。对于手头资金紧的刘先生来说，通过这种方式消费很划算。

来源：齐鲁晚报