地产评论：冯唐易老 房价难降

严厉的调控措施一个接一个出台，但市场没有像政策一般反映的强烈，尽管成交量受到较大影响，价格却并没有出现明显的下行。随着时间的推移，不少因为政策而观望的刚需不由发出“房价看来是永远降不了”的感叹。

不得不说在当前的形势下，房价是很难有像样下跌的，这包括一些客观因素，一些主观因素：

一、货币充足是最主要因素。

这是个人尽皆知的事情，不但是我们，全球差不多都是如此，加上老美新出台的“定量宽松”，目标似乎就是不断给我们通胀的伤口上撒盐。

二、调控政策到底是为达到什么目的的问题。政策是出来了，一直是喊着“遏制房价过快上涨”出来的，老百姓的解读是：中央不会让房价降，只不过是防止涨得太快！这就给市场的心理带来了不确定性。更何况，在市场价格没有明显松动的情况下，有关部门已经在公开材料上声称“取得显著成效”了……

三、一二线城市成为主要政策目标，忽略了三四线城市。近几年，一二线城市的房价上涨过快引起了中央的高度重视，由此资金大量涌向低线城市，久而久之造成一二线城市缓涨等待三四线城市上行靠拢之势。

四、民众心理预期未转向，冲动强烈。正是在数次调控之后未见房价明显下行，加之对通胀的判断，让民定势性的认为随便什么时候购房都是对的，不然都是要后悔的，这种思潮正在占据着上风。于是，在大多地区新盘只要平价开盘但往往会是“日光”。

政策是严厉的，就算是显现成效也需要一定的时间。随着流动性回收的进程，假设调控不放松，预计房价真正的出现下行需要待到明年三四季度。但话也说回来，我们对房地产市场面临的两难就是涨了、崩了就中了他人的圈套，下跌、跌多少将对经济造成什么后果没有人能预测，或许正当政策显效时又是政策转向时！

这可真是冯唐易老，房价难降。