郑州本月计划推地24块 工业用地渐成囤地首选

　　记者采访中发现，如今郑州土地市场上活跃的企业分为三类。

　　一类是省内大中型房企，这些房企拥有大量资金;一类企业是中小资金的拥有者，但本身不是房地产开发企业;还有一类是省内二、三线城市的开发企业

　　近期，被称为房价上涨推手之一的土地市场，异常火爆，全国各大城市纷纷传出地产巨头“抢地”的信息。今年9月下旬，国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，提出切实稳定土地市场。那么地处中原的郑州土地市场，是否也出现了抢地风潮?郑州哪些区域的土地比较热?记者进行了探访调查。

　　地价在涨每亩同比涨60万元

　　“如今郑州的土地市场与全国一样，很热。”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场，据他观察，郑州土地市场和全国其他城市一样，今年以来持续高温，土地价格也根据每个区域不同而有差异，北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间;南区基本每亩在600万元至650万元之间;经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间;郑东新区每亩在700万元至800万元之间，而龙子湖区域每亩在900万元左右……

　　那么郑州的土地市场价格与全国同类城市相比，是高还是低?据一位业内人士透露，郑州的土地不便宜。仅拿周边西安和石家庄两个城市来对比，郑州的土地价格会比这两个城市高出10%左右。

　　如果纵向对比的话，如经济技术开发区、郑东新区、郑州至中牟之间、航空港区以及龙子湖等区域，都是近期被热点关注的区域，这些区域的土地价格每亩比去年同期上涨约60万元。

　　而据郑州一家媒体记者10月8日从市国土部门得到的消息，今年10月，郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩，其中普通商住房用地面积达310.98亩。根据土地出让计划，10月郑州市区计划出让各类建设用地合计24块。

　　“这绝不是一个小数目，说明土地市场还在持续升温，开发企业拿地的热情依旧高涨。”有专家提出。

　　工业用地渐成企业囤地首选

　　土地市场与政策息息相关，这一点从开发商拿地的热点区域可以证明。

　　采访中，记者发现，随着郑州航空港经济综合实验区成功获批，该区域获得了国家及当地政府的大量政策扶持，吸引了国内外投资企业扎堆投资港区，开发商自然不会错过，这也使得港区的土地市场成为今年最热的区域之一，与港区相邻的龙湖区域也成为开发企业争抢的重点，该区域土地市场已成了香饽饽。

　　而经济技术开发区作为郑州市主城区的一部分，随着主城区内可供应土地大量减少，凸显了经济技术开发区的价值，使得很多开发企业把目光瞄向了经济技术开发区，其中不乏像恒大、振兴等省内外房企巨头的身影。

　　同时，以惠济区为主的北区，当前主要是以城中村改造为主。郭振宇认为，北区适合做大盘和高端盘，这造成了规模较小的土地不多，基本上是以大盘为主，小的开发商很难进入，一般被大的开发企业所垄断。

　　“房地产市场热点区域金水区，由于可供应的土地数量较少，基本上以小面积土地为主，且为二手土地。”郭振宇解释，房地产业内把以土地转让、股权转让等方式出让的土地称作“二手土地”。

　　“工业用地成为今年土地交易市场上热捧的新方向。”郭振宇向记者透露，由于住宅用地数量较少，土地规模较小，而拿到工业用地之后，很多企业目的有两个，一个是通过变更土地使用性质达到开发目的。另外工业用地也成为企业囤地的渠道，每亩往往会比住宅用地便宜100万元左右，自然节省了开发成本。