记者采访中发现,如今郑州土地市场上活跃的企业分为三类。
一类是省内大中型房企,这些房企拥有大量资金;一类企业是中小资金的拥有者,但本身不是房地产开发企业;还有一类是省内二、三线城市的开发企业
近期,被称为房价上涨推手之一的土地市场,异常火爆,全国各大城市纷纷传出地产巨头“抢地”的信息。今年9月下旬,国土资源部召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会,提出切实稳定土地市场。那么地处中原的郑州土地市场,是否也出现了抢地风潮?郑州哪些区域的土地比较热?记者进行了探访调查。
地价在涨每亩同比涨60万元
“如今郑州的土地市场与全国一样,很热。”郑州嘉润置业有限公司营销副总郭振宇一直在研究郑州的土地市场,据他观察,郑州土地市场和全国其他城市一样,今年以来持续高温,土地价格也根据每个区域不同而有差异,北区和西区一般每亩在550万元到600万元之间;南区基本每亩在600万元至650万元之间;经济技术开发区每亩在650万元至700万元之间;郑东新区每亩在700万元至800万元之间,而龙子湖区域每亩在900万元左右……
那么郑州的土地市场价格与全国同类城市相比,是高还是低?据一位业内人士透露,郑州的土地不便宜。仅拿周边西安和石家庄两个城市来对比,郑州的土地价格会比这两个城市高出10%左右。
如果纵向对比的话,如经济技术开发区、郑东新区、郑州至中牟之间、航空港区以及龙子湖等区域,都是近期被热点关注的区域,这些区域的土地价格每亩比去年同期上涨约60万元。
而据郑州一家媒体记者10月8日从市国土部门得到的消息,今年10月,郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩,其中普通商住房用地面积达310.98亩。根据土地出让计划,10月郑州市区计划出让各类建设用地合计24块。
“这绝不是一个小数目,说明土地市场还在持续升温,开发企业拿地的热情依旧高涨。”有专家提出。
工业用地渐成企业囤地首选
土地市场与政策息息相关,这一点从开发商拿地的热点区域可以证明。
采访中,记者发现,随着郑州航空港经济综合实验区成功获批,该区域获得了国家及当地政府的大量政策扶持,吸引了国内外投资企业扎堆投资港区,开发商自然不会错过,这也使得港区的土地市场成为今年最热的区域之一,与港区相邻的龙湖区域也成为开发企业争抢的重点,该区域土地市场已成了香饽饽。
而经济技术开发区作为郑州市主城区的一部分,随着主城区内可供应土地大量减少,凸显了经济技术开发区的价值,使得很多开发企业把目光瞄向了经济技术开发区,其中不乏像恒大、振兴等省内外房企巨头的身影。
同时,以惠济区为主的北区,当前主要是以城中村改造为主。郭振宇认为,北区适合做大盘和高端盘,这造成了规模较小的土地不多,基本上是以大盘为主,小的开发商很难进入,一般被大的开发企业所垄断。
“房地产市场热点区域金水区,由于可供应的土地数量较少,基本上以小面积土地为主,且为二手土地。”郭振宇解释,房地产业内把以土地转让、股权转让等方式出让的土地称作“二手土地”。
“工业用地成为今年土地交易市场上热捧的新方向。”郭振宇向记者透露,由于住宅用地数量较少,土地规模较小,而拿到工业用地之后,很多企业目的有两个,一个是通过变更土地使用性质达到开发目的。另外工业用地也成为企业囤地的渠道,每亩往往会比住宅用地便宜100万元左右,自然节省了开发成本。
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