9月全国房租再涨 业内称房价不降租金还将上涨

　　据国家统计局昨日发布数据

　　九月份全国住房租金价格上涨4.4%，数月来持续平稳上升。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租租金上涨走势难以改变。

　　9月份全国房租同比上涨4.4%

　　国家统计局昨日发布数据显示，9月份全国居民消费总水平(CPI)同比上涨3.1%，其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。中新网房产频道梳理发现，数月来的全国房屋租金持续平稳上涨。来自国家统计局的数据显示，全国房屋租金一直保持同比上涨势头，涨幅最低值出现在今年2月份，为2.7%。7月-9月份涨幅最高，同比都为4.4%。

　　谈到房屋租金上涨的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一、二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。

　　同时，据中国指数研究院近日数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到79个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。张大伟认为，一、二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。另外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。

　　近年来北京、杭州等重点城市不断有新开通的轨道交通利好，带动并影响着租房群体想轨道交通沿线扩散，在一定程度上拉升区域房租水平。

　　北京9月份租金同比环比上涨 涨幅趋缓

　　另据链家地产市场研究部数据显示，9月份北京住宅单位平均租金为60.4元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨10.9%，但同比环比涨幅都较8月有所回落。链家地产市场部张旭对中新网房产频道表示，北京租金上涨走缓主要是由于供需矛盾的缓解。9月新增租赁需求与房源供应的比例为1.71：1，达到了2012年以来的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求与供应的比例进一步下降到1.63：1，预计10月的租金涨幅可能会再次降低。

　　张旭认为，虽然北京的租赁市场在9月出现降温，但是从全国范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金的上涨走势难以改变。

　　业内称未来部分城市房租将继续上涨

　　房租的不断上涨让民众的生活压力加大，近日《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一、二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士的观点指出，把房租涨幅控制在合理水平，需要增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。

　　原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示，政府应对房屋租赁市场提供更多的管理和服务。首先，政府应当把国内的租赁市场扩大，增加它的租赁房源。其次，政府应该做更多的公共租赁和保障性住房来解决这些问题。另外，要利用社会的各个房源渠道，比如大单位有条件的，有地皮的，可以促进他解决自己内部职工的居住问题，减少社会上的压力。

　　针对当前的市场环境，张大伟表示，部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租在未来一段时间内将持续上涨。