郑州房企各出奇招备战金九 以价换量可能性极大

    自8月以来，郑州开发商就悄然加大了推盘力度，暗蓄力量，备战金九。9月，郑州将有23盘积极入市，再创年度推盘量新高。

    在9月6日开始的2013第二届中原人居文化节暨第22届大河秋季住交会上，中原主流房企悉数参展，大规模冲锋楼市旺季的运动已开启。

    热度不减 23盘发力“金九”

    本是楼市淡季的七八月，今年却走出火热行情。郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，7月份，郑州市区商住房累计卖了6489套，平均每天卖房209套，销售均价达到了每平方米7771元，比6月份每平方米上涨了141元。

    显然，这种热度将传导到即将到来的旺季――“金九”。继8月21盘高推盘率之后，9月郑州楼市推盘量再创新高，达到了23个，其中总体住宅类型20个，占总量86.9%，纯新盘12个，占总量近52%。

    入市楼盘包括公园道一号、郑州华强城市广场、长江一号、开祥御龙城、郑东商业中心、鑫苑鑫城、郑州金马凯旋家居CBD、朗曼新城、雁鸣湖壹号、恒大绿洲、维也纳湖畔、浩创梧桐郡、金林中心、海马公园、财信圣堤亚纳、锦艺城、城开绿城绿园、升龙汇金广场、和昌湾景国际、京莎广场、永恒理想世界、龙汇国际、龙湖御景。

    “国庆前的9月，是个不错的销售节点，在这段时间能抢到一波客户。我们这次启动新品预约，计划9月中旬开盘。”一楼盘负责人坦言，尽管调控政策仍未放松，但“金九银十”效应会得到体现，不少开发商也选择在这个时间推盘入市。

    其实，有着类似想法的楼盘不少。记者观察到，在近两周推新楼盘明显增多，上周末，全市各个区域都有项目入市，其中中原区和郑东新区的开盘项目都超过了5个。蓄势“金九”的势力正在不断扩容。

    房企各出奇招备战“金九”

    一开发商告诉记者，“金九银十”历来是房地产市场的销售旺季，不仅开发商重视，就连购房者也会不约而同地将买房机会放在这两个月。今年楼市淡季表现不俗，因此开发商也对“金九银十”更多几分期待。

    记者发现，面对即将到来的传统销售旺季，众多开发商在营销手段上可谓花样百出：“特价房”、“内部房”、“总房款优惠15万”、“买房英国游”……各种各样的优惠已经成为最新市场的营销主题。

    据郑州搜房网数据中心数据，郑州目前在售楼盘150个，其中打折优惠楼盘99个，待售楼盘89个，其中确定认筹或开盘优惠的楼盘有21个。值得一提的是，郑州所有城区中，共有4个区域在售优惠楼盘比重达到了100%，所有在售楼盘均有优惠。 

    河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，如此大规模的优惠活动是对今年以来楼市促销的一种延续，目的依然是刺激消费者买房，而这一模式是开发商在今年下半年“保量”的又一波攻势。也有人认为，这种做法是开发商在为“金九银十”的房地产市场做准备。

    根据近几年的“金九银十”市场分析，从销售总额来说，冠军肯定落在项目多、供应量多，推广力度大的项目上。但今年，谁将成为最大的赢家，除了推广力度外，更重要的要看产品的性价比。

    或“量增价稳” 住交会点火旺季

    作为金秋第一展，本届住交会成功点燃了郑州楼市金九银十的第一把熊熊大火。

记者观察到，上半年虽然不少楼盘卖得不错，但多个房企年度任务大头押在下半年。万科、恒大、绿地、建业等房企都会加快出牌，在“金九银十”都会有所供应，希望有个好收成。 

    中原地产董事总经理冯建军指出，年中部分楼盘前期库存消化完毕，楼市供应出现轻微断层，部分片区出现暂时性的供应紧张，因此近日“日光盘”频生。不少购房者担心，如不及时出手会错过开盘的低房价。

    业内人士表示，接下来的两个月各房企必将迎来新一轮的抢夺战，以价换量的可能性极大，尽管如此，房价仍会小幅上涨。“以价换量不表示降价抛售，市场旺盛的购买需求必然会推动房价的持续上涨，而由于金九银十开发商竞争激烈，房价涨幅在一定程度上会得到控制。”

来源：大河报