哈尔滨房租五年来首次停涨

不同面积住房成交比

不同面积住房平均月租金

过完年，市民吴丽娜就一心想把自己的40平方米小屋挂牌出租，然而挂遍了周边4家中介，两个月时间没接到一个租房电话。她不得不主动“割肉”，每月调低200元房费把房子租了出去。据大盛房地产中介副总经理贾洪涛介绍，房源多、房客少，今年租房市场供需比发生大逆转，导致五年来哈市房屋租金首次停涨。

市场

原来：“人找房”

现在：“房找人”

“往年一过完春节，堵上门的租房客没等开门，就啪啪敲门要找房，可是现在生意一直很冷清。”位于火车站附近的松花江街锦秀房屋中介老板王刚算得上租房业内的老江湖，提起今年的租房市场，他有点提不起气。靠近火车站、还在团结校等校区内，往年来这里租房的人很多，中介经常推不开门，房子一挂牌马上就能租出去，“光板房”(无装修无家具)都留不住，但今年差远了。

王刚掐着手指说，他的店现在一个月能租出去两套房就算是幸运了。过去每年这个季节，平均每个月租个10套、8套房轻松加愉快。特别是去年，房子“闭眼睛”都能租出去，租客来了基本上没房，留下电话号，得等有了房源，才能通知你来看房。现在市场完全变了样，过去是“人找房子”，现在变成了“房子找人”。

据王刚透露，当前，哈市跟他一样规模的中小房屋中介，每家的待租房都要达到20至30套，大的中介因信息源多，留手里的房源会更多。房源多，房客少，现在每家手头都有“存货”。

调查

房客：挑装修挑地段

中介：挂牌周期延长

卖方市场变成买方市场，租房市场的大逆转，直接抬升了租房客挑房的“口味”。道里北安街大盛房地产中介公司店长魏来介绍，原来是1套房源5个人来抢，现在是5套现成待租的房子平均不到一个人来租。供需比1：5变成5：1，让租房人变得精明起来。他说，租个使用面积20平方米的一屋一厨，挑地段、挑楼层、挑有无热水器，还要挑有无wifi等。哪样差一点，人家立马走人看下一家。

魏来说，一部分出租人还不了解房租市场发生了变化，来出租时仍把租金定得“老高”，增加了房子挂牌时间。

记者在中介碰到了房主彭女士，她要出租一处位于经纬街的56平方米住房，报价1800元。魏来说：“这价在过去能租出去，可是现在别说是6楼，就算不是高楼层想找个房客都很难。”

据魏来介绍，现在哈市租房周期已经从当天、三天成交延长到一个月或更长。他手头的一些待租房，因不是精装修、不是低楼层、不是繁华区域，从去年10月挂到现在仍无人问津。

看点

户型：越大越“便宜”

位置：学区房“坚挺”

在租房市场整体相对“冷”的态势中，一些中小户型房还算被抢租的主力。据资深房产经纪人金龙透露，目前，哈市租房市场呈现两极分化。面积越大的房子越不好出租，中小户型房相对走俏。使用面积在20至30平方米的一屋一厨约占出租市场比重的40%;30至50平方米的两屋一厨占40%;而60至80平方米的三屋一厨只占20%;其余超过80平方米以上的大户型基本租不出去。

金龙说，对比去年每套房的月租金平均下降了100至200元。但是南岗东西大直街周边、道里中央大街两大经济繁华区域，以及名校周边的校区房房租相对坚挺，跟去年基本持平，没有掉价空间。

分析

租客：拿租金买新房

租金：五年首次停涨

“房租不涨就是降。”对于道外区好家庭房产中介的经纪人而言，他们一直这样提醒前来租房的人群，赶快出手。目睹着全市平均房租不涨反降，他们有些纳闷儿。按道理，每年3月、4月、5月正是哈市房屋租赁市场的黄金期，而据统计部门发布的数据，自2009年起，每年春季，哈市房租都是以10-15%的步调涨价，今年却打破了这一常规。是什么原因导致冰城房屋租赁市场行情突变?

大盛房产中介公司副总贾洪涛分析，一手房市场频频现身的“3万首付就能买套房”、“月供2000就能住新居”，开发商抛出的低门槛、大优惠新政，让一部分外来务工人员或城市无房户靠租房住的人群，纷纷转向一手楼市，自购新房。

贾洪涛说，租一套小户型房，房租一年至少1万多元，而租一套四五十平方米的房子，一年房租就够付首付买新房的。受新房促销影响，一部分租房客算算账，干脆拿着房租付首付，到江北或城市周边新区置业买房住，告别租房岁月。这部分客群的转向，直接分流了哈市租房市场20%的份额。另外，随着当前整体楼市进入“动态期”，一些人由卖转租，使租房市场房源增多，也是房租降价的主因之一。

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