一季度河南楼市销量普遍回落 房价有涨有跌显分化

一季度全省房地产销量普遍回落

一场春雨过后,省会郑州迎来阳光,但盘旋多日的雾霾仍未散去。今后河南省房价走势,正如当下阴晴不定的天气。

昨天,备受关注的全省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。来自18个省辖市、10个省直管县(市)的房管局长、业务部门负责人,拿着刚出炉的一季度房产数据,共论当下房地产市场之积弊、畅谈今后政策预期、展望未来房价走势。

【销量变化】一季度房子销量普遍回落

部分省辖市二手房销量“腰斩”

一季度,全省各地市、省直管县(市)商品住宅销售普遍回落,二手房跌得最惨。“一季度,郑州新房销售增幅放缓,二手房下降比较明显。”郑州市住房保障和房地产管理局一位业务部门负责人透露,一季度郑州市区商品住房卖了182.62万平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房仅交易96.15万平方米,比去年同期下降28.57%。

省内第二大房地产市场洛阳情况也不乐观。1月到3月,洛阳城区新建商品房卖了6370套,比去年同期降34.35%。“新乡的也是销售回落。”新乡市房管部门参会人员说。

去年3月,“国五条”给二手房市场打了一针兴奋剂。今年,不少着急卖房的“房东”发现,房子难卖了。“今年一季度,二手房仅成交1024套,比去年1季度降64.2%”。安阳也是如此,一季度二手房成交比去年同期降54.18%。

【购房者变化】省直管县楼市“挺起腰杆”

农民进城成了新的购房主力

座谈会上,省辖市房管局长们来得早,但多是主动往后坐。一位省辖市局长甚至和省直管县(市)房管局长商量:“一季度你们销量好,你们先发言吧。”

与省辖市房管局长们发言时“轻声细语”相比,省直管县的房管局长底气较足。“新蔡一季度商品住宅成交99套,比去年同期增长7.6%”,“兰考一季度住宅销售16万平方米,比去年一季度增长7%”……

农民进城,成为县城房地产市场购房主力。兰考县房管部门有关参会人员分析,“2013年,农民在县城购房比例占整个县城房地产销售市场60%,已成为购房主力军,且大多为刚性需求。”

【价格对比 】郑州房价涨,其他地市多在跌区位不同,房价分化相对明显

“郑州市区商品住宅的销量在下降,但价格在攀升。”郑州市房管局参会者说,一季度郑州商品住房销售均价为7447元/平方米,比去年一季度增长3.34%。

“郑州市的数据包括保障房、团购房等,市面上的房价其实绝不止7000多元/平方米。”河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,郑州三环商品住宅价格基本在9000元/平方米左右;西郊房价也涨到8000多元/平方米;东区低于1万元/平方米的房子基本找不到。区位不同,洛阳、新蔡等“小兄弟”房价在下降。一季度,洛阳房价连月下降:1月,住宅均价每平方米5110元;3月,均价为4855元/平方米。新蔡一季度商品住宅均价为2037元/平方米,比去年一季度降1.68%。

房价分化情况

河南房地产市场的3个方阵

第一方阵郑州

一季度商品房均价7000元/平方米第二方阵洛阳、新乡等省辖市

一季度商品房均价5000元/平方米第三方阵 新蔡、兰考、固始等

一季度商品房均价3000元/平方米

赵进京表示,这仅是按“官方均价”区分,即一季度商品住宅销售额除以销售面积得出的价格,还包括保障房、团购房等,一般老百姓在市面上见到的商品住宅,会比官方均价高。

【信贷现状】河南信贷收紧幅度在全国走在前列等房贷,少则俩月多则半年

一季度河南房地产市场为何普遍销量下滑?参会的房管局长们一致认为,房贷收紧是最主要因素。其次是观望气氛比较重。

占据河南房地产市场份额三分之一的郑州首当其冲。“都说购房者贷款难。和全国相比,郑州更严重。”郑州市房管局参会人员认为。

郑州房贷收紧到哪种程度?昨天,记者走访省会中、农、工、建四大行及光大、浦发等商业银行,发现民生银行已经暂停房贷,没有停贷的银行,首套房基准利率已经上浮20%。老百姓等房贷,少则两个月多则半年。

洛阳、商丘甚至永城等地也遭遇“贷款的烦恼”。洛阳市房管部门参会人员称:“银行银根收紧,各商业银行贷款额度有限,致使开发企业贷款难,个贷也无法实时到账,开发企业资金面紧影响了市场的活跃。”

各地房管局长们不约而同建议:加大对金融部门协调力度,鼓励各银行想办法争取贷款额度,切实落实差别化住房信贷政策,支持刚性需求,支持河南省房地产业发展。

【政策分析】根据市场形势

郑州可能“适时调整政策”各地将出台鼓励农民进城购房新政

河南唯一执行限购城市的郑州,已经计划“适时进行政策调整”。记者从郑州市房管局获悉,郑州将在坚持“抑制投机投资性需求,满足合理的住房需求”的前提下,深入调研,密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法,结合郑州实际,做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下,根据郑州市市场形势,适时进行政策调整。”

此言论一出,引起业内专家争议。有专家认为,这是替开发商说话。记者从省住建厅了解到,今年房地产政策比较紧,省级层面近期不会出台新政策。

昨天的座谈会上,透露一个重大信息:省各地将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。不过,与会房管部门主要负责人提出,现在农村户口值钱,不少农民不愿意买房落户。

昨天,鼓励农民进城购房的建议已汇成材料,并报给省住建厅。记者从住建厅了解到,将对这些建议汇总、调研,为下一步出台鼓励农村人口到县城买房落户政策提供依据。

【房价走向】受信贷影响最大上半年房价或小幅上涨也受建设成本及需求影响

房价总体稳定,未来走势如何?房地产主管部门“掌舵者”的观点至关重要。

郑州市对房价走势的预测很有代表性:“在去年的爆发式高增长结束后,今年全国的楼市都将步入调整期和分化期。郑州在这个调整期内,房地产信贷政策,将成为至关重要的影响因素。”

郑州市房管局分析,如果信贷政策能够逐步稳定,市场观望情绪将有所缓解,则今年上半年销售量可能小幅回升,但销售增速会明显放缓;如果信贷继续收紧,将会加重市场观望情绪,上半年郑州房地产市场将趋冷。

新乡市房产管理局预测,今年上半年房价将会小幅上涨。一方面,土地成本、建筑成本不断上涨;另一方面,老百姓有买房需求,开发商降价意愿低。

记者从座谈会获悉,各省辖市及省直管县将由一把手亲自挂帅,密切关注房地产市场走势,保障房地产市场平稳运行。(记者王磊文白周峰摄)