CRIC：2013郑州楼市大好 2014年不会平静

新浪乐居独家发布《克而瑞(CRIC)2013年郑州房地产市场研究报告》显示，2013年郑州楼市在政策规划利好因素的推动下，成交量、成交价同步提升，并成为中部六省楼市引领者，形势一片大好。紧接2013年几乎一整年的火热之后，包括郑州楼市在内全国都迎来了新的调控政策，2014年的楼市亦注定不会平静。

惊鸿掠水 波澜不惊

2013年房地产市场上政府调控依然是主旋律，自3月份“国五条”出台后，地方政府调控亦接踵而至，郑九条、京七条、汉七条一时间如雨后春笋纷纷亮相，中央和地方的一曲二重奏回荡在整个房产市场中。

然而，在2013年严格的政策调控下，房地产市场并没有出现想象中的萎靡，楼市如一颗蛰伏已久的种子，坚毅的挣脱了束缚，迎接和煦的阳光，在旺盛刚需的带动下，整体市场行情似火。

全国市场如此，郑州房产也不平静，2013年郑州楼市的表现，可以用“激动人心、惊险刺激”进行总结。2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，9月“郑九条”调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。郑州楼市在2013年度过了激动人心又惊险刺激的一年。

2013年郑州楼市一片大好

2013年上半年，在“国五条”调控政策遇冷的同时，全国房地产市场延续2012年底的回暖趋势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势。郑州房价大步踏进“8500”元时代;购房热点区域逐渐由市中心向外扩移;众多知名企业如万科、雅居乐等纷纷入驻郑州;地产新媒体火爆大众眼球。尽管3月底，郑州版“国五条”实施细则出台，但由于对限购、二套房利率等均未提及，因此市场量价都出现较快增长，特别是住宅价格同比涨幅连续几个月都在20%以上。

2013年郑州楼市在政策规划利好因素的推动下，成交量、成交价得到同步提升，并成为中部六省楼市引领者。房价上涨过快，楼市调控压力倍增，政府、业内等各界人士认为楼市过快增长对经济增长存在不利。在这种情况下，郑州相关部门再9月份出台了新的楼市调控政策，使得楼市均价总体走出一条平稳下降的发展轨迹。

经历了2013年几乎一整年的火热之后，包括郑州楼市在内全国都迎来了新的调控政策。而在十八届三中全会之后，调控加码的可能性似乎越来越大。在此背景下，关于楼市未来走势的争论甚嚣尘上，有人说楼市迎来拐点，有人说房价将继续走高，无论如何，2014年的楼市亦注定不会平静。