海口市民40万买二手房 房屋被投资商过户给他人

　　近日，市民郭小姐向南海网反映，自己2011年在海口龙昆南一带购买了一套二手房产，由于二手商冯某一直拖延，没有办理房产过户，而今年5月查到房产已经被过户给另外一个人，她怀疑冯某诈骗，而冯某现在已不知所踪。

　　市民：投资二手房产，谁知最后过户给了第三者

　　前几年，专做房产交易的冯某看中了龙昆南海师门口一侧的单位房，想拿下做二手房生意，于是找了钟某做合伙人，钟某出了大部分钱买下这栋单位房的其中一层的29户房，冯某也投资一小部分钱，经过简单装修，重新出售。

　　两年陆续有6位买房者购买了10套房，郭小姐也投资了一套，当时全额付款，一次性交清了40多万。而当这6位买房者要求过户时，冯某以各种理由推脱，一直没有过户，这29套房产仍旧在合伙人钟某名下。

　　而今年5月份，郭小姐去海口市房屋产权交易登记中心查询时，发现她购买的这套房屋已经被过户给一个姓廖的人，经了解又发现其他几位买房者的房产也被过户，而冯某此时已经不再露面，只是在电话上许诺房屋归属问题会解决。

　　于是郭小姐几位向海口市公安局琼山分局报了案，经过受理调查，原来，钟某想要拿回投资，退出这单二手房生意，由于还未收回成本，冯某和钟某找到了海口一家典当行，将这29套二手房做抵押贷款，钟某拿到钱退出了这笔生意。

　　抵押时，冯某承诺4个月后还清借款，4个月后，在冯某无法偿还借款的情况下，根据借款协议，冯某将抵押的29户房产过户给了典当行的廖某，并签订了房屋买卖合同。

　　郭小姐了解情况后傻了眼，自己明明付现40万买了房子，也签了房地产买卖契约，就是没过户，现在自己的房屋被隔空过户给了第三者，随时会有被赶走的危险。她和其他几位买房者这才意识到，自己被冯某骗了。

　　公安局：两条途径继续维权

　　对此，受理该案的海口市公安局琼山分局表示，在接到报案之后，相关工作人员立即传唤有关人员做了笔录，而当事人冯某迟迟不出现，并一直以各种理由推脱。琼山分局经过3次讨论，认为从目前掌握的证据来看，难以证明冯某涉嫌诈骗，不具备立案条件。

　　相关工作人员表示，其实在购买二手房之初，就存在一些法律上的漏洞，而这些购房者法律意识淡薄，造成经济损失，这也是令人同情的。他们也希望抓到真正的犯罪嫌疑人，让他得到应有的法律制裁。

　　琼山分局建议，从目前情况来看，买房者可以从两条途径继续维权。第一，可以将琼山分局的不予立案决定书和他们对此决定不服的说明书，递交到琼山区检察院案件监督科，申请复核。如果检察院认为可立案，琼山分局将即刻立案，网上搜捕犯罪嫌疑人。第二，向法院起诉，让法院作出判决，解决房屋归属问题，找回损失。

　　律师：提醒购房者别买产权不清的房产

　　记者就此情况咨询了海南盈帆律师事务所的律师李君，他认为，如果情况属实，冯某的确将已出售的房产拿作抵押，就涉嫌非法占有他人财产，买房者可以继续搜集证据，争取能立案调查。

　　李君说，此案比较特殊，购房者没有及时过户造成经济损失，根本原因是其法律知识不足，使得相关人员钻了法律的空子。

　　律师建议，广大市民在购房时，一定要对相关情况做全面调查了解，若存在产权不清的情况下最好不要购买，买房后要及时办理过户手续，备案交税，以免节外生枝。