北京二手房成交量持续下滑 受房贷收紧影响明显

　　“京七条”出台之后，北京二手成交量出现“四连跌”。业内分析认为，目前多种因素共同影响二手房市场，其中银行房贷收紧对市场的影响更加明显。

　　根据北京住建委的网签数据统计，上周(11.18-11.24)北京全市二手住宅网签总量为2490套，环比前一周下跌了8.3%，与去年同期相比下跌了24.6%。另据链家地产市场研究中心统计，截至上周，北京二手住宅成交量已连续四周下滑;近一个月，成交量整体呈现稳中逐渐下降的趋势。

　　链家地产市场研究中心研究员张旭认为，这种趋势主要受两个因素影响。首先，11月以来买卖双方入市都呈现出放缓的趋势，上周新增日均房源、客源环比分别下降7.02%、4.93%，整体成交因此受到影响。其次，最近信贷再次收紧，受此影响，部分支付能力有限的购房者观望增多，部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响，成交周期拉长。

　　其中，银行房贷收紧对市场的影响更加明显。“放款周期拉长，不少房贷放款时间排至年后，购房者支付周期变长，置换型购房者回款速度放慢，买和卖的交易环节都受到影响。同时，部分业主因对回款时间的顾虑，年末不急于入市。”张旭认为，这种趋势预计要到明年才能有所缓和，今年年末成交难升温。

　　“11月份二手房交易量的上涨势头将有所回落，年底出现交易量翘尾的可能性也不大。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受“京七条”和三中全会对市场预期的影响，更重要的是受房贷的收紧，购房成本的增加影响，使得部分购房人群暂时陷入观望。但是，由于楼市供不应求的局面难以从根本上改观，二手房的交易量大幅回落的可能性不大。