上海二手房交易持续降温

　　“沪七条”落地以来，上海楼市降温信号明显。上周末，新房市场又现赶场入市的现象，供应量增加，而二手房市场需求则继续降温。

　　新房：火爆期已经结束

　　上周末两天，上海新盘供应量明显增加。根据新浪乐居统计，有10个楼盘开盘或加推，较前一周的4个大幅回升，其中5个为刚需楼盘，并且再现日光盘。记者了解到，浦东的万科海上传奇上周六开盘，316套精装房源当天全部售罄;浦东的绿地东上海和艺泰一品花园同天开盘，其日去化均超七成。不过，上周开盘的10个项目中，不少楼盘价格出现停涨现象。如中铁逸都、金地自在城、新城香溢澜庭等基本与上次开盘价持平。

　　金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海商品房成交面积为40.05万平方米，环比前周跌1.45%;成交均价为每平方米22527元，环比前周涨5.04%。商品住宅成交面积为27.31万平方米，环比前周涨5.28%;成交均价为每平方米24956元，环比前周涨0.72%。商品房新增供应面积为41.68万平方米，环比前周涨33.72%;商品住宅新增供应面积为12.96万平方米，环比前周跌41.28%。

　　业内认为，楼市供应增减仅仅是短期表现，并不能决定后期房价涨跌，事实上，“沪七条”的影响力尚未完整体现。不过，连续两周较低的成交量，表明楼市的火爆期已经结束。

　　二手房：成交带看量双降

　　在二手房市场，买家的入市节奏明显放缓，带看量成交量均出现不同程度的下滑，降幅达两成以上，与此同时，卖家惜售、涨价现象有所缓解。

　　据汉宇地产七莘门店经理介绍，门店出售的一套莲浦新苑精装四房，房东已自愿将挂牌价下调20万元，至540万元。松江新城分行的张经理介绍，一套松云水苑三房，总价230万元，房东一改之前不还价的强硬态度，目前表示可以让5万元。据不完全统计，目前转变态度的卖家比例已提升至15%，尽管卖家明显愿意议价，但市场观望气氛还是越来越浓。

　　业内认为，近期二手楼市成交量连续下滑，原因除了受“沪七条”影响之外，还包括“金九银十”消耗了大量购买力;11月后楼市进入传统意义上的淡季;银行贷款周期拉长;部分购房者转入观望等等。预计本月二手房交易量将继续萎缩。