政策趋稳房价看涨 福州二手楼市渐入卖方市场

　　12日晚间，十八届三中全会公报出炉，全文并没有直接涉及房地产的内容，会议前热炒的房地产调控长效机制，未在三中全会公报中体现，行政化手段的淡化和退出过程中，更加强调运用市场化经济化的手段调节房地产市场。如今会议结束了一周多，会前静待政策出台的准购房者入市了么?福州二手楼市会呈现怎样的发展态势?

　　市场买方急购卖方惜售

　　近日，记者走访了福州的多家中介门店，工作人员纷纷表示，最近一周多看房的人比三中全会召开前多了两三成，成交量也随之上涨，有两成左右的房东出现惜售心理，犹豫不决，就怕自己卖亏了，而买房的人却加快了步伐。

　　在双安房产的黎明店，经理周承煌告诉记者：“之前很多人是看了十几套，还不一定买，而现在有意向的人看了三四套基本都能拍板成交。”

　　此外，在南新房产西湖店，工作人员表示，最近有好几单都出现这种情况，买房双方谈好了价格，要签合同了，卖方总是百般推托，总之一句话，暂时不想卖了。

　　“有一套江滨的房源，110多平米，房东开始报价是170万，一挂出去就有人看中了，约他一起看房的时候，他临时又把价格加高了10万，觉得这么快就有人中意他的房，一定是价格报低了”，麦田房产达明区区域经理周小松表示，现在有过半数的房东都会提到上下杭每平米近2万的拆迁补偿价，心里总是盘算着自己的房子会不会卖得太快太便宜了。

　　原因政策趋稳房价看涨

　　据记者了解，三中全会召开的前一周，有相当一部分人处于观望状态，三中全会淡化楼市调控出乎大家的意料，未来会更加注重市场化手段调节，福州家天下房产副总经理郑心科表示，“这就使得一部分房东卖房的意愿开始不坚定，既然国家没有明确的政策调控房价，而是交给市场自身去调节，现阶段一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。一、二线城市房价易涨难跌，只要不是急用钱，没必要急于出售。当然，买房的人也考虑到这点，现在不出手更待何时?”

　　同时，现在已经是年底了，如果买房的人选择按揭贷�，可以说卖家已经基本上来不及明年春节前拿到房款了，所以有的房东就想干脆明年春节后再卖，在买家方面，每年这时候都有这样一批人，他们从国外或外地回到故乡，或是在福州打工的异乡人，现在攒了一笔钱，就是想要赶在过年前买房，“这部分人在年底购房大军中占了相当大的比例。”国房网和源居店负责人阮晓林告诉记者。

　　建议“淘金房”入市看准可出手

　　业内人士表示，这段时间处于卖方市场，如有结婚、升级置业需求等购房族，只要地段、户型合适，房价不超过心理价位，那就赶紧出手吧，当然年底的时候还是有相当一部分企业主急于给员工发工资、奖金，做生意的人急需资金回笼，将房子低于市场价出售(业内称此房源为“淘金房”)，但肯定是需要买家一次性付款的，如果该房产权清晰、没有纠纷，买家又有充裕的资金的话，那就更别犹豫，“这段时间‘渡过难关’后，‘忍痛割肉’的人就少了，遇到性价比高的房源就该感性些出手。