扬州二手房挂牌量小幅上扬 春节前或迎小高峰

　　近日，房产税成为热点话题。不少媒体爆出一些城市二手房房源挂牌量激增，还出现了房东为让房子尽快脱手，“降价卖房”的情况。那么，对于此次“房产税效应”，我市二手房市场情况如何?时至年底，二手房市场将出现何种局面?

　　二手房挂牌量小幅上扬

　　昨天，记者走访了我市多家房产中介公司了解到，虽然近期我市二手房挂牌房源的确有所增加，但是增长幅度并不是非常明显，市场成交情况也相对比较稳定。

　　“近日二手房房源的挂牌量是有所增加的。”我爱我家房产中介公司宝带店负责人徐广年介绍，从登记的房源情况来看，虽然各类户型都有，但刚性需求类的中小户型挂牌量仍然不多，主要还是大户型为主。从近几日的增长情况来看，挂牌房源的确增加了近20%，但这个数据并不能表示是受到“房产税效应”影响，因为主动前来门店登记的挂牌房源并没有很明显的增长，不少增长出来的房源还是以门店的业务员发现为主。

　　平康房产中介公司总经理李峰表示，他们一直在关注近期“房产税”热点话题，但是从目前的挂牌房源情况来看，并没有明显的增幅，只能说挂牌量出现了小幅上扬。

　　二手房价、销量都较稳定

　　那么，我市二手房是否也出现了“降价卖房”的情况。昨天，我爱我家房产中介公司总经理仲子琪介绍，这种情况一般不太会发生。“虽然现在提出要‘加快房地产税立法并适时推进改革’，建立不动产统一登记制度，但是毕竟还未有具体的政策措施发布。”仲子琪表示，从扬州楼市目前情况来看，销量和房价一直都处于相对稳定的状态。

　　“我们业内认为，房产税即使要扩点，首先也应该在一线城市反映，对于二、三线城市来说，可能还有一定的距离。”仲子琪表示，而且，今年三、四月份，受“国五条”的影响，市场上的二手房已经处理了一部分，所以目前来说，房价和销量在未出新政之前都会处于一个稳定期。“从扬州的楼市规律来看，房屋销量、价格会出现很明显变化的阶段往往会是新政出台到正式施行的过渡时期。”

　　不少市民仍处于观望期

　　昨天，记者了解到，目前我市不少市民对于此次的“房产税效应”还都处于观望期。“虽然这几天也的确有市民电话咨询相关问题，但是仅有很少一部分。”仲子琪说，因为从现在有些已经开始征收房产税的城市来看，所征收的税并不是在持有环节，而是在流通环节。“如果房屋不进入市场流通，那么就不需要缴纳房产税。”仲子琪表示，现在市民关注的更多是今后如果要征收房产税，到底是对持有的房屋还是流通的房屋征税，“如果仅是流通环节征税，如果征税比例不高、幅度不大，那么对于市场的影响不会很大。”

　　仲子琪表示，同样的，对于统一登记这一情况来看，具体要到何时才能真正统一起来，这个时间上很多人都还会打个问号，“不过今后真的实行统一登记后，对于房屋查询会方便很多，但总体来说，对扬州的影响不会像一线城市那么大。”

　　春节前或迎来销售小高峰

　　那么接下来我市二手房市场走势如何?“现在二手房市场销售情况比较平稳，时至年底，由于银行贷款额度有限，贷款难的确抑制了一部分二手房的销售。”徐广年说，现在不少二手房销售基本都积压了下来，“主要还是贷款问题，等过了元旦，这些积压的二手房房源将会得到释放，并且可能在春节前迎来销售小高峰。