广州小户型二手房价升两成 部分买家到外围买房

　　在房贷收紧的影响下，广州二手楼市总价相对较低的小户型物业也备受追捧，而其价格也随之大幅升高。合富置业近日发布的最新统计数据显示，144平方米以下各面积段二手住宅成交均价较去年同期均出现不同幅度的增长，其中，60平方米以下和60-90平方米二手住宅成交均价同比涨幅均超过两成，而90-120平方米和120-144平方米二手住宅成交均价同比涨幅亦达一成多。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，现时部分大户型物业和贵价单位的叫价略有回调，不过，中小面积的刚需物业，由于供应明显不足，价格维持高位，部分市区核心地段的较优质单位甚至保持小幅上涨的态势。

　　值得一提的是，随着楼价的上升，与市中心相比，同等预算在外围区域能购买到的房源在楼龄、户型、楼层等方面的优势相对更明显。以100万元预算为例，若在越秀区名校汇集的区域买房，只能买到30平方米左右的单间或1房的学位房，可选房源多为楼龄较长的楼梯楼高层物业。若以同等预算在番禺买房，则可买到祈福新�的2房单位，且楼龄与市中心物业相差一半以上，如祈福新�绿怡居57平方米的一楼带花园2房单位，总价98万元左右。而200万元的预算，若在越秀区名校汇集的区域买房，能选购到带名校学位的楼梯楼中高层2房，如正在放盘的一套东风东高层楼梯楼70平方米2房单位，业主叫价大约200万元，而同等预算若在祈福新�则能买到120平方米的3房带主套电梯物业，楼龄只有8-9年，总价约200万元。

　　为此，实力相对不足的首置买家，若没有学位或其他一定要在市中心买房的理由，纷纷选择外溢到外围区域购房。洛溪新城、祈福新�等番禺区域的部分中介均表示，11月份以来番禺二手楼市交易量较10月同期增加两到三成。