莱芜二手房价格比肩一手房

　　莱芜市内二手房价格持续升温，许多二手房价格跟一手房基本持平。记者走访多家房产公司了解到，学区房和基础设施完善、手续齐全的二手房很受欢迎，大多数购买二手房的市民都是为了结婚、孩子上学等“刚性需求”，用于投资的则相对较少。相比莱城区的二手房市场，钢城区的二手房价相对较低。

　　莱城二手房价格与一手房持平

　　记者通过走访莱城区多家房产中介了解到，从年初到现在，二手房价整体呈上升趋势。中档小区二手房价格每平米在5000元左右，高档小区每平米价格在7000元左右，有些小区甚至达到上万元。

　　市民毕女士告诉记者，2009年她家在莲河小区一套75平米的房子卖了22万，同样是75平米在10月份她朋友居然卖出了40万的高价，这令她后悔不已。

　　记者从万兴房产了解到，市区内的莲河小区、朝阳小区、长勺小区等都是二手房热门小区。以莲河小区为例，去年，莲河小区二手房每平米的价格在3500元左右，现在一平米涨到了5000元左右。福莱佳园、东方华庭这类中高档小区的二手房，每平米价格在7000元左右，这类小区二手房成交量也不低。六区、八区的二手房价格可以卖到9000元每平方米，“每个月都会有一两个人来问六区、八区的房子。”销售人员说。三三公寓、汶河名邸二手房成交量并不是很高。“房价的涨幅不是咱们说了算的，有卖房的就会有买房的。”

　　随后，记者对莱城区各大楼盘价格进行了调查，书香美域、明馨苑每平米的均价在5000元左右，清水湾每平米均价在6000元左右，世纪城每平米均价在4500元左右。通过对比，二手房价格基本跟一手房价格持平。

　　钢城区二手房价相对低迷

　　钢城区一家房屋中介销售人员告诉记者，今年钢城区二手房价格比去年有所回落，价格在2700元左右，相比莱城区价格要便宜得多。“我们这边的二手房肯定是有双证的，不同的楼层价格不一样，均价保持在2700元左右。”靠近一钢的山河小区二手房价在2300元左右，湖滨苑附近有公园，环境好，所以二手房价格稍高一些，在3000元左右。房屋的价格主要根据楼层、小区落成年份、房屋的装修程度来定价的。今年钢城区二手房价格比去年有些回落。

　　在莱钢集团工作的赵先生告诉记者，莱芜市区的学校比钢城区的好一些，购物、交通都比较方便，他身边不少朋友都在市区买房子。

　　学区房和基础设施完善的二手房备受青睐

　　据了解，莱芜市内个别小区之所以价格高，是因为小区周边的基础设施较为完善，房子手续齐全。销售员以莲河小区为例给记者分析，莲河小区房子虽然已经建成十几年，但是房屋配有双证、双气，乘坐公交车也比较方便，最重要的是它离学校、医院、超市近。长勺小区的房价相对来说也比较贵，首先它受到福莱佳园房价的影响，还有无论在地理位置还是在配套设施上它都是中档小区中的姣姣者。

　　记者在莲河小区、朝阳小区、兰馨苑里看见不少求购信息，购房者大部分是冲着房子的配套设施去的。亓女士原本住的是一套配套设施不完善的小产权房，没有集体供暖，为了改善一下住房环境，她打算选一套配套设施好一点的二手房。

　　“不少钢城的人都到咱们这边买房子，他们主要选择购买学区房，这样可以让孩子在市区的学校上学。买学区房的人多了，卖家就会把价格提上去。”乐家房产的负责人说。

　　双证齐全的二手房之所以受欢迎还有一个重要的原因，就是可跟银行办理二手房贷款，这样既能一次性支付给卖方房款，也可以分期还房贷。

　　二手房购房者多为“刚性需求”

　　记者在采访中发现，购买二手房的市民大多数是买房作为婚房或者为方便孩子上学，基本属于 “刚性需求”，而用于投资的则相对较少。

　　正在中介咨询房屋的邹先生说：“前年我在朝阳小区相中了一套100多平的房子，装修的还不错，价格才30万，当时手头上有点紧就没买，过了没多久这套房子就卖出去了，今年要是再想买这么一套得50多万了。”邹先生是给孩子买的房子，他告诉记者，他不打算再等了，有相中的就得赶紧买。

　　准备明年结婚的王女士最近也在求购二手房，她想买一套100平米左右的房子，最好离学校、超市近，交通比较方便的小区。“我已经去过三四家中介公司了，都没有相中的房子，婚期快到了，还得装修，我得抓紧时间再跑几个中介去看看。”

　　在钢城区工作的孟先生为了能让孩子在陈毅中学上学，经过多方打听，选择购买金地凯旋城的二手房。家住花园学校附近的高女士，原本徐家河看好了一套房，但后来考虑到以后孩子要到花园学校上学，住远了不方便，她放弃了徐家河的房子，选择在花园学校附近买房。