河南豫发置业副总经理朱洪杰：未来房地产市场会越来越细分

2008年的宏观调控，让整个房地产市场进入了一个曲折发展时期，自此以后，调控便成为常态。在河南豫发置业副总经理朱洪杰的眼中，这是很不平凡的5年，也是令人欣喜的5年。

“这5年来，我们的城市越来越宜居，我们的住房也越来越漂亮，这种改变较上一个5年更为明显。”朱洪杰说，究其原因，市场的改变是主要功臣之一。“市场好的时候，泥沙俱下，什么样的房子都不愁卖，但市场不好的时候，竞争压力更大，迫使开发商必须提供更好的产品，迎合消费者的需求，适应市场变化，否则，就会被市场淘汰。”

在朱洪杰看来，在城市大投资的背景下，城市发展的速度越来越快，框架也越拉越大，基础设施、配套也越来越完善，消费者的需求也会越来越多元、越来越细分，“所以，开发商一定要不断地适应并应对这种变化，有针对性地做产品。”

朱洪杰这个观点支撑来源于他对市场的观察。“纵观这5年的郑州房地产市场，你会发现一个最大的变化，那就是需求量的快速增长。远的不说，就说2012年，在投资、投机和改善型需求被压抑的情况下，全年郑州市区商品住房销售面积为850.11万平方米，同比增长71.43%。”朱洪杰说，在这个过程中，首置、首改、享受型需求等概念一一出现，产品细分越来越清晰。

“个人预计，在今后，市场会越来越多元，这就要求我们在做产品定位时，不能太宽泛，要更精准，知道自己要为谁服务。”朱洪杰认为，只有高度迎合消费者需求的产品才会赢得认可和认同，才能得到发展。

对于未来，朱洪杰认为，中原经济区和航空港区上升为国家战略，不但对房地产业是一件好事，对河南人民、对中原人民都是一件好事，对房地产的影响是比较积极的。其中提出的新型城镇化，是农民向城市迁移的过程，这个过程中肯定会带来住房需求。

在他看来，新型城镇化不仅仅关乎房地产，但是房地产在新型城镇化过程中起到非常重要的作用，对郑州市房地产市场来讲，未来几年住房需求量会逐渐增加。