首套房贷本月微涨 利率最高城市是它

全国房贷利率上行趋势已经持续半年。

2019年11月，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1BP， 为相应期限LPR[1]加点68 BP；二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1BP，为LPR加点100BP。上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁，利率水平再上涨14BP，高达6.30%。

一线城市仅广州略有下调

上涨潮持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年11月，11个城市首套房贷款利率维持上月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5BP以上。

11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，房贷利率是否会迅速跟进引起热议。

融360大数据研究院认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。因此，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上，再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。

首套房方面，15个城市房贷利率水平有所上涨，11个城市维持上月水平，东莞、武汉等9个城市的有所下调。

一线城市中，北京首套房贷利率水平保持稳定；广州略有下调，较10月下降2个BP；上海和深圳的首套房贷款利率水平变化幅度较大，环比上涨超过5个BP。上海地区的平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。不过具体到上海的各家银行来看，LPR减点20BP仍然是最主流的利率水平，与此同时，上海也有部分银行在11月将首套房贷款利率上调至5.45%。

二线城市中，2019年11月，13个二线城市的房贷利率水平上涨。长沙、沈阳地区和全国房贷利率同步实现“六连涨”。上月利率破“6”的4个城市中，南宁、苏州、郑州房贷利率进一步上涨，南宁地区的首套房贷款利率涨至6.30%，环比涨幅高达14BP，不管是利率水平还是涨幅都居全国之首；武汉地区则跌破6%，11月首套房贷款利率平均水平为5.93%。

上海首套房贷利率仍然最低

2019年11月，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市。杭州在11月环比下调1BP，首套房贷款利率水平为5.42%，跻身第十。

首套房贷款利率最高的城市依然是南宁，利率水平再上涨14BP，高达6.30%。对此，融360大数据研究院监测的南宁地区11家银行分（支）行中，工、农、建、交四大行首套房贷款利率都执行6.37%及以上的水平；上月破“6”的武汉地区，本月有所回落，房贷利率降至5.93%；南京地区11月房贷利率有所下调，跌出全国最高十城市，宁波地区顺位入围。

根据融360|简普科技大数据研究院的监测数据，临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量逐渐增加，预计年前将会有更多银行暂停房贷业务，并于2020年元旦后予以恢复。今年LPR出现多次调整，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反应在加点数上。三季度央行的货币政策执行报告中再次强调，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。